6/15.5 Vertiefung

6/15.5.1 Immobilienplanung

Eine der häufigsten wirtschaftlichen Beratungsaufgaben in der steuerberatenden Praxis dürfte die Immobilienplanung sein. Dabei ist hier die Rede von privaten Immobilieninvestitionen in vermietete Wohn- oder Gewerbeimmobilien oder auch in das selbstgenutzte Wohneigentum. Die Beratungsaufgaben und Beratungsthemen sind vielfältig. Sie reichen von der Vermögensstrukturberatung (ob eine Immobilieninvestition überhaupt für den betreffenden Mandanten sinnvoll ist) bis zu Vorteilhaftigkeitsberechnungen, Liquiditätsüberlegungen und Steuerfragen.

Die nachfolgenden Ausführungen orientieren sich am zeitlichen Ablauf von den Vorüberlegungen bis zur Entscheidung für Herstellung oder Kauf einer Immobilie. Daran schließt sich dann die Vermietungsphase an. In allen Phasen sind Finanzierungsentscheidungen zu treffen, sei es für die Erstfinanzierung, Anschlussfinanzierung oder Umschuldung. Als Sonderaufgaben kommt dazu noch die Beratung zu steuerlichen und wirtschaftlichen Fragen bei selbstgenutztem Wohneigentum.