Kurzanalyse Allgemeine Vorteilhaftigkeits- und Entscheidungskriterien

Kurzanalyse Allgemeine Vorteilhaftigkeits- und Entscheidungskriterien

 

A. Kennzahlen

Rohmietenvervielfältiger

=

AK bzw. HK/Jahresnettomiete

=

...

Miete in % der AK/HK

=

Jahresnettomiete x 100 AK bzw. HK

=

... %

Kaufpreis €/qm Wohnfläche

=

... €                      Vergleichswert

=

... €

Gesamtaufwand/qm Wohnfläche

=

... €

=

... €

Miete je qm (kalt)

 

... €/qm, steigerungsfähig auf ... €

B. Qualitative Beurteilungskriterien

Bausubstanz:

...

Lage:

...

Ausstattung:

...

Wohnungsgröße/Vermietbarkeit:

...

Anzahl der Wohneinheiten je Objekt:

...

C. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich

Auswertung der Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, Besonderheiten:

...

Qualität/Ruf des Wohnungsverwalters

...

Instandhaltungsrücklage und Reparaturbedarf

...

Höhe der Neben- und Betriebskosten je qm

...

Größe der Eigentümergemeinschaft:

...

Anzahl der WE

...

Anzahl der Eigentümer

Stimmrechtsregelung

...

Sondernutzungsrechte

...

Instandhaltungsverpflichtung für Sondernutzungsrechte

...

Zahlungsrückstände des Voreigen- tümers

...

Gemeinschaftseinrichtungen und -anlagen

...

Anzahl vermieteter Wohneinheiten

...

Anzahl gewerblich genutzter Wohneinheiten

...

Anzahl von Eigentümern genutzter Einheiten:

...

und zwar für

...

Verwalter-/Miteigentümerzustimmung beim Verkauf

...

Sonstige Feststellungen aus

 

Teilungserklärungen

...

Hausordnung

...

Besichtigung

...