Kurzanalyse Allgemeine Vorteilhaftigkeits- und Entscheidungskriterien |
A. Kennzahlen |
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Rohmietenvervielfältiger |
= |
AK bzw. HK/Jahresnettomiete |
= |
... |
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Miete in % der AK/HK |
= |
Jahresnettomiete x 100 AK bzw. HK |
= |
... % |
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Kaufpreis /qm Wohnfläche |
= |
... Vergleichswert |
= |
... |
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Gesamtaufwand/qm Wohnfläche |
= |
... |
= |
... |
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Miete je qm (kalt) |
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... /qm, steigerungsfähig auf ... |
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B. Qualitative Beurteilungskriterien |
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Bausubstanz: |
... |
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Lage: |
... |
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Ausstattung: |
... |
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Wohnungsgröße/Vermietbarkeit: |
... |
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Anzahl der Wohneinheiten je Objekt: |
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C. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich |
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Auswertung der Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, Besonderheiten: |
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Qualität/Ruf des Wohnungsverwalters |
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Instandhaltungsrücklage und Reparaturbedarf |
... |
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Höhe der Neben- und Betriebskosten je qm |
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Größe der Eigentümergemeinschaft: |
... |
Anzahl der WE |
... |
Anzahl der Eigentümer |
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Stimmrechtsregelung |
... |
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Sondernutzungsrechte |
... |
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Instandhaltungsverpflichtung für Sondernutzungsrechte |
... |
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Zahlungsrückstände des Voreigen- tümers |
... |
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Gemeinschaftseinrichtungen und -anlagen |
... |
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Anzahl vermieteter Wohneinheiten |
... |
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Anzahl gewerblich genutzter Wohneinheiten |
... |
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Anzahl von Eigentümern genutzter Einheiten: |
... |
und zwar für |
... |
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Verwalter-/Miteigentümerzustimmung beim Verkauf |
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Sonstige Feststellungen aus |
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Teilungserklärungen |
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Hausordnung |
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Besichtigung |
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