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BGH - Urteil vom 26.03.2025
VIII ZR 152/23
Normen:
BGB § 138 Abs. 1; BGB § 141; BGB § 166; BGB § 242;
Fundstellen:
DB 2025, 1001
ZIP 2025, 1098
NZM 2025, 345
BB 2025, 962
MietRB 2025, 171
MDR 2025, 786
NJW-RR 2025, 776
ZMR 2025, 678
Vorinstanzen:
AG Berlin-Charlottenburg, vom 17.03.2022 - Vorinstanzaktenzeichen 205 C 131/21
LG Berlin, vom 28.06.2023 - Vorinstanzaktenzeichen 64 S 105/22

Kollusives Zusammenwirken im Sinne von § 138 Abs. 1 BGB zwischen dem Vertreter des Vermieters (hier: dem Geschäftsführer einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung) und dem Mieter bei Abschluss eines Wohnraummietvertrags zum Nachteil des Vermieters; Unzulässige Rechtsausübung (§ 242 BGB) durch den Mieter bei von ihm erkanntem oder sich ihm aufdrängenden Missbrauch der Vertretungsmacht

BGH, Urteil vom 26.03.2025 - Aktenzeichen VIII ZR 152/23

DRsp Nr. 2025/4084

Kollusives Zusammenwirken im Sinne von § 138 Abs. 1 BGB zwischen dem Vertreter des Vermieters (hier: dem Geschäftsführer einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung) und dem Mieter bei Abschluss eines Wohnraummietvertrags zum Nachteil des Vermieters; Unzulässige Rechtsausübung (§ 242 BGB) durch den Mieter bei von ihm erkanntem oder sich ihm aufdrängenden Missbrauch der Vertretungsmacht

Zum kollusiven Zusammenwirken im Sinne von § 138 Abs. 1 BGB zwischen dem Vertreter des Vermieters (hier: dem Geschäftsführer einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung) und dem Mieter bei Abschluss eines Wohnraummietvertrags zum Nachteil des Vermieters sowie zur unzulässigen Rechtsausübung (§ 242 BGB) durch den Mieter bei von ihm erkanntem oder sich ihm aufdrängenden Missbrauch der Vertretungsmacht (im Anschluss an BGH, Urteile vom 5. November 2003 VIII ZR 218/01, NJW-RR 2004, 247 unter II 1; vom 9. Mai 2014 V ZR 305/12, NJW 2014, 2790 Rn. 17 f.; vom 29. Oktober 2020 IX ZR 212/19, NZI 2021, 197 Rn. 9).

Tenor

Auf die Revision der Beklagten wird das Urteil des Landgerichts Berlin - Zivilkammer 64 - vom 28. Juni 2023 aufgehoben. Die Sache wird zur neuen Verhandlung und Entscheidung, auch über die Kosten des Revisionsverfahrens, an das Berufungsgericht zurückverwiesen.

Normenkette:

BGB § 138 Abs. 1; BGB § 141; BGB § 166; BGB § 242;

Tatbestand