Rechtsfragen in der Steuerberatung
erste Hilfe über das Steuerrecht hinaus
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  4. 10.12 Lärm im Mehrfamilienhaus - was muss ein Mieter dulden?

10.1 Der Mietvertrag 10.2 Der richtige Mieter 10.3 Die Miete 10.4 Der "ausgebremste" Mieter - Die Mietpreisbremse 10.5 Der Zahlungsverzug des Mieters 10.6 Ohne Rechnung keine Miete? 10.7 Die Mieterhöhung 10.8 Die Betriebskosten 10.9 Die Mietsicherheit ("Kaution") 10.10 Der Gebrauch der Mietsache 10.11 Die Instandhaltung der Mietsache 10.12 Lärm im Mehrfamilienhaus - was muss ein Mieter dulden? 10.13 Die mangelhafte Mietsache 10.14 Die Beendigung des Mietverhältnisses 10.15 Die Eigenbedarfskündigung 10.16 Die Abwicklung des Mietverhältnisses 10.17 Die Übertragung des Mietverhältnisses 10.18 Verbotene Selbsthilfe im gewerblichen Mietrecht 10.19 Schönheitsreparaturlast des Vermieters, Gestaltungswünsche des Mieters 10.20 Das Mietverhältnis in der Grundstücksveräußerung 10.21 Das Mietverhältnis während der Corona-Pandemie 10.22 Das Mietverhältnis während der Energiepreiskrise 10.23 Anhebung der Betriebskostenvorauszahlungen während der Energiepreiskrise 10.24 Der Vermieter und die Energiewende - Heizungsaustausch zwingend?

10.12 Lärm im Mehrfamilienhaus - was muss ein Mieter dulden?

Autor: Mettler

10.12.1 Beratungssituation

Ein Mandant, der in einem Mehrfamilienhaus als Mieter lebt, fühlt sich durch das Verhalten von weiteren Mietern erheblich gestört. Es kommt zu immer wiederkehrenden Lärmbelästigungen durch heftiges Stampfen, Springen, Poltern sowie durch Schreie und sonstige lautstarke und aggressive familiäre Auseinandersetzungen. Die Störungen treten mehrmals am Tag auf und dauern dabei größtenteils zwischen einer und vier Stunden an. Der Lärm wird teilweise von den Kindern, teilweise von den Eltern verursacht. Gegen die Lärmbelästigungen möchte Ihr Mandant vorgehen und bittet Sie um eine erste rechtliche Einschätzung.

10.12.2 Rechtliche Einordnung

Grundsatz

Mieter in einem Mehrfamilienhaus müssen gewisse Lärmbelästigungen hinnehmen, die als übliche Lebensäußerungen gelten. Dazu zählen beispielsweise Kinderlärm, haushaltsübliche Tätigkeiten oder gelegentliches Musizieren, sofern diese Aktivitäten die Zimmerlautstärke nicht überschreiten. Zimmerlautstärke bedeutet, dass Geräusche außerhalb der Wohnung nicht mehr als normales Wohngeräusch wahrnehmbar sein sollten. Tagsüber liegt der Richtwert bei etwa 40 Dezibel, nachts bei 30 Dezibel.

Ruhezeiten und Einschränkungen