Rechtsfragen in der Steuerberatung
erste Hilfe über das Steuerrecht hinaus
  2. Rechtsgebiete
  3. Mietrecht
  4. 10.9 Die Mietsicherheit ("Kaution")

10.1 Der Mietvertrag 10.2 Der richtige Mieter 10.3 Die Miete 10.4 Der "ausgebremste" Mieter - Die Mietpreisbremse 10.5 Der Zahlungsverzug des Mieters 10.6 Ohne Rechnung keine Miete? 10.7 Die Mieterhöhung 10.8 Die Betriebskosten 10.9 Die Mietsicherheit ("Kaution") 10.10 Der Gebrauch der Mietsache 10.11 Die Instandhaltung der Mietsache 10.12 Lärm im Mehrfamilienhaus - was muss ein Mieter dulden? 10.13 Die mangelhafte Mietsache 10.14 Die Beendigung des Mietverhältnisses 10.15 Die Eigenbedarfskündigung 10.16 Die Abwicklung des Mietverhältnisses 10.17 Die Übertragung des Mietverhältnisses 10.18 Verbotene Selbsthilfe im gewerblichen Mietrecht 10.19 Schönheitsreparaturlast des Vermieters, Gestaltungswünsche des Mieters 10.20 Das Mietverhältnis in der Grundstücksveräußerung 10.21 Das Mietverhältnis während der Corona-Pandemie 10.22 Das Mietverhältnis während der Energiepreiskrise 10.23 Anhebung der Betriebskostenvorauszahlungen während der Energiepreiskrise 10.24 Der Vermieter und die Energiewende - Heizungsaustausch zwingend?

10.9 Die Mietsicherheit ("Kaution")

Autor: Mettler

10.9.1 Beratungssituation

Ein Mandant hat ein Mietobjekt vermietet, das der Mieter nicht pfleglich behandelt. Der Mandant befürchtet daher, dass er nach Ablauf des Mietverhältnisses erhebliche Zahlungsansprüche wegen der Verschlechterung der Mietsache gegenüber dem Mieter geltend machen muss. Der Mieter hatte zu Beginn des Vertragsverhältnisses mit dem Mandanten keine Mietsicherheit gestellt. Eine solche Verpflichtung enthält der abgeschlossene Mietvertrag auch nicht. Der Mandant möchte wissen, ob er von seinem Mieter dennoch eine Kaution verlangen kann.

10.9.2 Rechtliche Einordnung

Die Mietsicherheit, auch Mietkaution genannt, dient dem Vermieter als Absicherung gegen finanzielle Risiken, die aus dem Mietverhältnis entstehen können. Dazu zählen insbesondere Schäden an der Mietsache, ausstehende Mietzahlungen oder nicht beglichene Betriebskostenabrechnungen. Die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Vereinbarung und Handhabung einer Mietsicherheit sind im deutschen Mietrecht detailliert geregelt.