Veräußerung - Übertragung - Aufgabe von Gewerbebetrieb und Freiberuflerpraxis
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H B 185.4 ErbStR2011
FNA: 611-8-2-2-11
Fassung vom: 19.12.2011
Stand: 01.11.2025
zuletzt geändert durch:
Erlass, BStBl. I S. 1456 vom 26.10.2017
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H B 185.4 ErbStR2011 Hinweise

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H B 185.4 Hinweise

ErbStR2011 ( Amtliches Erbschaftsteuer-Handbuch 2011 )

Formel zur Ermittlung der gewichteten Restnutzungsdauer

RNDgewichtet = WF/NF1 × RND1 + WF/NFn × RNDn
WF/NF1 + WF/NFn

RND = Restnutzungsdauer WF/NF = Wohn- bzw. Nutzfläche des Gebäudes/Gebäudeteils Formel zur Ermittlung der gewogenen Restnutzungsdauer

RNDgewogen = RoG1 × RND1 + RoGn × RNDn
RoG1 + RoGn
RND = Restnutzungsdauer RoG = Rohertrag des Gebäudes/Gebäudeteils Gebäudemix Beispiel 1 (gewogene Restnutzungsdauer): Der Grundbesitzwert (Ertragswert) für ein Geschäftsgrundstück (Bodenwert: 300 000 EUR), bebaut mit einem Verwaltungsgebäude (jährlicher Rohertrag: 100 000 EUR, Baujahr 1992) und einem Industriegebäude (jährlicher Rohertrag: 40 000 EUR, Baujahr 1992), ermittelt sich am Bewertungsstichtag (1. 2. 2011) wie folgt: 1. Ermittlung der gewogenen Restnutzungsdauer:

Verwaltungsgebäude: wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 BewG) 60 Jahre
abzüglich Alter am Bewertungsstichtag ./. 19 Jahre
Restnutzungsdauer 41 Jahre
Industriegebäude: wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 BewG) 50 Jahre
abzüglich Alter am Bewertungsstichtag ./. 19 Jahre
Restnutzungsdauer 31 Jahre
(Mindest-Restnutzungsdauer nach § 185 Absatz 3 Satz 5 BewG jeweils überschritten)

RNDgewogen = RoG1 (100 000 EUR) × RND1 (41 Jahre) + RoG2 (40 000 EUR) × RND2 (31 Jahre)
RoG1 (100 000 EUR) + RoG2 (40 000 EUR)
RNDgewogen = 38,14 = rd. 38 Jahre 2. Grundbesitzwert: