H B 185.4 ErbStR2011 Hinweise

H B 185.4 Hinweise

ErbStR2011 ( Amtliches Erbschaftsteuer-Handbuch 2011 )

Formel zur Ermittlung der gewichteten Restnutzungsdauer

RND_gewichtet =	WF/NF₁ × RND₁ + WF/NF_n × RND_n
	WF/NF₁ + WF/NF_n

RND = Restnutzungsdauer WF/NF = Wohn- bzw. Nutzfläche des Gebäudes/Gebäudeteils Formel zur Ermittlung der gewogenen Restnutzungsdauer

RND_gewogen =	RoG₁ × RND₁ + RoG_n × RND_n
	RoG₁ + RoG_n

RND = Restnutzungsdauer RoG = Rohertrag des Gebäudes/Gebäudeteils Gebäudemix Beispiel 1 (gewogene Restnutzungsdauer): Der Grundbesitzwert (Ertragswert) für ein Geschäftsgrundstück (Bodenwert: 300 000 EUR), bebaut mit einem Verwaltungsgebäude (jährlicher Rohertrag: 100 000 EUR, Baujahr 1992) und einem Industriegebäude (jährlicher Rohertrag: 40 000 EUR, Baujahr 1992), ermittelt sich am Bewertungsstichtag (1. 2. 2011) wie folgt: 1. Ermittlung der gewogenen Restnutzungsdauer:

Verwaltungsgebäude:	wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 BewG)	60 Jahre
	abzüglich Alter am Bewertungsstichtag	./. 19 Jahre
	Restnutzungsdauer	41 Jahre
Industriegebäude:	wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 BewG)	50 Jahre
	abzüglich Alter am Bewertungsstichtag	./. 19 Jahre
	Restnutzungsdauer	31 Jahre

(Mindest-Restnutzungsdauer nach § 185 Absatz 3 Satz 5 BewG jeweils überschritten)

RND_gewogen =	RoG₁ (100 000 EUR) × RND₁ (41 Jahre) + RoG₂ (40 000 EUR) × RND₂ (31 Jahre)
	RoG₁ (100 000 EUR) + RoG₂ (40 000 EUR)

RND_gewogen = 38,14 = rd. 38 Jahre 2. Grundbesitzwert:

Das vollständige Dokument können Sie nur als Abonnent von "Veräußerung - Übertragung - Aufgabe von Gewerbebetrieb und Freiberuflerpraxis" abrufen.

Testen Sie "Veräußerung - Übertragung - Aufgabe von Gewerbebetrieb und Freiberuflerpraxis" jetzt 14 Tage kostenlos und rufen Sie Ihr Dokument sofort gratis ab.