Bewertung der wirtschaftlichen Einheit des Erbbaugrundstücks Beispiel (Sachverhalt wie in H B 193.7 Beispiel 1):
Ermittlung Bodenwertanteil Bodenwert (500 m2 × 300 EUR/m2) 150 000 EUR Abzinsungsfaktor (aus Anlage 26 BewG) × 0,3418 51 270 EUR Bewertungsstichtag 15. 3. 2011 Ablauf des Erbbaurechts 1. 1. 2034 Restlaufzeit des Erbbaurechts 22 Jahre Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 2 BewG) 5,0 % Vertraglich vereinbarter jährlicher Erbbauzins 3 000 EUR Vervielfältiger (aus Anlage 21 BewG) × 13,16 + 39 480 EUR Liegenschaftszins § 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 2 BewG) 5,0 % Restlaufzeit des Erbbaurechts 22 Jahre Bodenwertanteil (nach § 194 Absatz 3 BewG) 90 750 EUR Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts nach § 194 Absatz 4 BewG Jahresmiete (Rohertrag nach § 186 BewG) 45 000 EUR Bewirtschaftungskosten (aus Anlage 23 BewG) 23 % von 45 000 EUR ./. 10 350 EUR Bezugsfertigkeit des Gebäudes 2001 Ablauf des Erbbaurechts 1. 1. 2034 Alter des Gebäudes bei Ablauf Erbbaurecht 33 Jahre Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (aus Anlage 22 BewG) 80 Jahre Restnutzungsdauer bei Ablauf Erbbaurecht 47 Jahre Grundstücksreinertrag 34 650 EUR Verzinsungsbetrag des Bodenwerts 5,0 % von 150 000 EUR ./. 7 500 EUR Liegenschaftszins (§ 188 Absatz 2 Satz 2 Nummer 1 BewG) 5,0 % Gebäudereinertrag (≥ 0) 27 150 EUR Vervielfältiger (aus Anlage 21 BewG) × 17,98
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