H B 185.4 ErbStR2019 Hinweise

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H B 185.4 Hinweise

ErbStR2019 ( Amtliches Erbschaftsteuer-Handbuch 2020 )

Formel zur Ermittlung der gewogenen Restnutzungsdauer

RND_gewogen =	RoG₁ × RND₁ + RoG_n × RND_n
	RoG₁ + RoG_n

RND	=	Restnutzungsdauer
RoG	=	Rohertrag des Gebäudes/Gebäudeteils

Formel zur Ermittlung der gewichteten Restnutzungsdauer

RND_gewichtet =	WF/NF₁ × RND₁ + WF/NF_n × RND_n
	WF/NF₁ + WF/NF_n

RND	=	Restnutzungsdauer
WF/NF	=	Wohn- bzw. Nutzfläche des Gebäudes/Gebäudeteils

Gebäudemix Beispiel 1 (gewogene Restnutzungsdauer): Der Grundbesitzwert (Ertragswert) für ein Geschäftsgrundstück (Bodenwert: 300 000 EUR), bebaut mit einem Verwaltungsgebäude (jährlicher Rohertrag: 100 000 EUR, Baujahr 1999) und einem Industriegebäude (jährlicher Rohertrag: 40 000 EUR, Baujahr 1999), ermittelt sich am Bewertungsstichtag (1. 2. 2018) wie folgt: 1. Ermittlung der gewogenen Restnutzungsdauer:

Verwaltungsgebäude:	wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 zum BewG)	60 Jahre
abzüglich Alter am Bewertungsstichtag	./.	19 Jahre
Restnutzungsdauer	41 Jahre
Industriegebäude:	wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 zum BewG)	40 Jahre
abzüglich Alter am Bewertungsstichtag	./.	19 Jahre
Restnutzungsdauer	21 Jahre

(Mindest-Restnutzungsdauer nach § 185 Abs. 3 Satz 5 BewG jeweils überschritten)

RND_gewogen =	RoG₁ (100 000 EUR) × RND₁ (41 Jahre) + RoG₂ (40 000 EUR) × RND₂ (21 Jahre)
	RoG₁ (100 000 EUR) + RoG₂ (40 000 EUR)

RND_gewogen = 35,29 = rd. 35 Jahre 2. Grundbesitzwert:

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