H B 196.2 (4) ErbStR2019
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III. Bewertungsgesetz
E. Grundvermögen
Zu § 196 BewG

H B 196.2 (4) ErbStR2019 Hinweise

H B 196.2 (4) Hinweise

ErbStR2019 ( Amtliches Erbschaftsteuer-Handbuch 2019 )

 
 

Errichtung eines Gebäudes auf einem bislang unbebauten Erbbaugrundstück Beispiel: Auf einem bislang unbebauten Erbbaurecht wird ein Einfamilienhaus errichtet. Das Erbbaugrundstück hat eine Fläche von 600 m² und der Bodenrichtwert beträgt 200 EUR/m². Der vertraglich vereinbarte jährliche Erbbauzins beträgt zum Bewertungsstichtag am 15. 3. 2018 3 000 EUR und ist bis zum Ablauf des Erbbaurechts am 1. 1. 2108 zu zahlen. Der Gutachterausschuss verfügt über keine Vergleichspreise oder Vergleichsfaktoren. Für den Bau des Einfamilienhauses sind bis zum Bewertungsstichtag Herstellungskosten in Höhe von 100 000 EUR entstanden. Eine Entschädigungszahlung für das Gebäude bei Ablauf des Erbbaurechts ist in Höhe von 50 % vorgesehen.

Ermittlung Bodenwertanteil
Verzinsungsbetrag des Bodenwerts 3,0 % von 120 000 EUR (600 m² × 200 EUR/m²) 3 600 EUR
Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 1 BewG) 3,0 %
vertraglich vereinbarter jährlicher Erbbauzins ./. 3 000 EUR
Unterschiedsbetrag 600 EUR
Vervielfältiger (aus Anlage 21 zum BewG) × 30,93
Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 1 BewG) 3,0 %
Bewertungsstichtag 15. 3. 2018
Ablauf des Erbbaurechts 1. 1. 2108
Restlaufzeit des Erbbaurechts 89 Jahre
Bodenwertanteil (nach § 193 Absatz 3 i. V. m. Absatz 4 BewG) 18 558 EUR
Ermittlung Gebäudewertanteil
Entstandene Herstellungskosten (§ 196 Absatz 2 BewG) 100 000 EUR
Anteil Erbbaugrundstück (> R B 193 Absatz 7 Satz 4) ./. 3 600 EUR
bei Ablauf des Erbbaurechts nicht zu entschädigender Anteil an den Herstellungskosten (50 % von 100 000 EUR) 50 000 EUR
Abzinsungsfaktor nach Anlage 26 zum BewG × 0,0720
Bewertungsstichtag 15. 3. 2018
Ablauf des Erbbaurechts 1. 1. 2108
Restlaufzeit des Erbbaurechts 89 Jahre
Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 1 BewG) 3,0 %
Gebäudewertanteil 96 400 EUR
Grundbesitzwert
Bodenwertanteil 18 558 EUR
Gebäudewertanteil + 96 400 EUR
Grundbesitzwert 114 958 EUR