Anlage: (zu § 190 Absatz 1 Satz 3 und Absatz 2 und Anlage 23) BewG

Stand: 22.12.2023

zuletzt geändert durch:

Kreditzweitmarktförderungsgesetz, BGBl. I Nr. 411

Änderungsnachweis

Anlage: (zu § 190 Absatz 1 Satz 3 und Absatz 2 und Anlage 23) BewG Bewertungsgesetz

Inhaltsverzeichnis Änderungsnachweis

Anlage: (zu § 190 Absatz 1 Satz 3 und Absatz 2 und Anlage 23)

BewG ( Bewertungsgesetz )

Anlage 24

(zu § 190 Absatz 1 Satz 3 und Absatz 2 und Anlage 23) Regelherstellungskosten I. Begriff der Brutto-Grundfläche (BGF) 1. Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. In Anlehnung an die DIN 277-1:2005-02 sind bei den Grundflächen folgende Bereiche zu unterscheiden: Bereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen, Bereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen, Bereich c: nicht überdeckt. Für die Anwendung der Regelherstellungskosten (RHK) sind im Rahmen der Ermittlung der BGF nur die Grundflächen der Bereiche a und b zugrunde zu legen. Balkone, auch wenn sie überdeckt sind, sind dem Bereich c zuzuordnen. Für die Ermittlung der BGF sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z. B. Putz und Außenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen, in Höhe der Bodenbelagsoberkanten anzusetzen. 2. Nicht zur BGF gehören z. B. Flächen von Spitzböden und Kriechkellern, Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen sowie Flächen unter konstruktiven Hohlräumen, z. B. über abgehängten Decken. II. Regelherstellungskosten (RHK) Regelherstellungskosten auf Grundlage der Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) in Euro/m² BGF einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer für die jeweilige Gebäudeart (Kostenstand 2010)

1-3	Ein- und Zweifamilienhäuser

			Standardstufe
Keller- und Erdgeschoss			1	2	3	4	5
	Dachgeschoss ausgebaut
	1.01	freistehende Einfamilienhäuser	655	725	835	1 005	1 260
	1.011	freistehende Zweifamilienhäuser¹	688	761	877	1 055	1 323
	2.01	Doppel- und Reihenendhäuser	615	685	785	945	1 180
	3.01	Reihenmittelhäuser	575	640	735	885	1 105
	Dachgeschoss nicht ausgebaut
	1.02	freistehende Einfamilienhäuser	545	605	695	840	1 050
	1.021	freistehende Zweifamilienhäuser¹	572	635	730	882	1 103
	2.02	Doppel- und Reihenendhäuser	515	570	655	790	985
	3.02	Reihenmittelhäuser	480	535	615	740	925
	Flachdach oder flach geneigtes Dach
	1.03	freistehende Einfamilienhäuser	705	785	900	1 085	1 360
	1.031	freistehende Zweifamilienhäuser¹	740	824	945	1 139	1 428
	2.03	Doppel- und Reihenendhäuser	665	735	845	1 020	1 275
	3.03	Reihenmittelhäuser	620	690	795	955	1 195

			Standardstufe
Keller-, Erd- und Obergeschoss			1	2	3	4	5
	Dachgeschoss ausgebaut
	1.11	freistehende Einfamilienhäuser	655	725	835	1 005	1 260
	1.111	freistehende Zweifamilienhäuser¹	688	761	877	1 055	1 323
	2.11	Doppel- und Reihenendhäuser	615	685	785	945	1 180
	3.11	Reihenmittelhäuser	575	640	735	885	1 105
	Dachgeschoss nicht ausgebaut
	1.12	freistehende Einfamilienhäuser	570	635	730	880	1 100
	1.121	freistehende Zweifamilienhäuser¹	599	667	767	924	1 155
	2.12	Doppel- und Reihenendhäuser	535	595	685	825	1 035
	3.12	Reihenmittelhäuser	505	560	640	775	965
	Flachdach oder flach geneigtes Dach
	1.13	freistehende Einfamilienhäuser	665	740	850	1 025	1 285
	1.131	freistehende Zweifamilienhäuser¹	698	777	893	1 076	1 349
	2.13	Doppel- und Reihenendhäuser	625	695	800	965	1 205
	3.13	Reihenmittelhäuser	585	650	750	905	1 130

			Standardstufe
Erdgeschoss, nicht unterkellert			1	2	3	4	5
	Dachgeschoss ausgebaut
	1.21	freistehende Einfamilienhäuser	790	875	1 005	1 215	1 515
	1.211	freistehende Zweifamilienhäuser¹	830	919	1 055	1 276	1 591
	2.21	Doppel- und Reihenendhäuser	740	825	945	1 140	1 425
	3.21	Reihenmittelhäuser	695	770	885	1 065	1 335
	Dachgeschoss nicht ausgebaut
	1.22	freistehende Einfamilienhäuser	585	650	745	900	1 125
	1.221	freistehende Zweifamilienhäuser¹	614	683	782	945	1 181
	2.22	Doppel- und Reihenendhäuser	550	610	700	845	1 055
	3.22	Reihenmittelhäuser	515	570	655	790	990
	Flachdach oder flach geneigtes Dach
	1.23	freistehende Einfamilienhäuser	920	1 025	1 180	1 420	1 775
	1.231	freistehende Zweifamilienhäuser¹	966	1 076	1 239	1 491	1 864
	2.23	Doppel- und Reihenendhäuser	865	965	1 105	1 335	1 670
	3.23	Reihenmittelhäuser	810	900	1 035	1 250	1 560

			Standardstufe
Erd- und Obergeschoss, nicht unterkellert			1	2	3	4	5
	Dachgeschoss ausgebaut
	1.31	freistehende Einfamilienhäuser	720	800	920	1 105	1 385
	1.311	freistehende Zweifamilienhäuser¹	756	840	966	1 160	1 454
	2.31	Doppel- und Reihenendhäuser	675	750	865	1 040	1 300
	3.31	Reihenmittelhäuser	635	705	810	975	1 215
	Dachgeschoss nicht ausgebaut
	1.32	freistehende Einfamilienhäuser	620	690	790	955	1 190
	1.321	freistehende Zweifamilienhäuser¹	651	725	830	1 003	1 250
	2.32	Doppel- und Reihenendhäuser	580	645	745	895	1 120
	3.32	Reihenmittelhäuser	545	605	695	840	1 050
	Flachdach oder flach geneigtes Dach
	1.33	freistehende Einfamilienhäuser	785	870	1 000	1 205	1 510
	1.331	freistehende Zweifamilienhäuser¹	824	914	1 050	1 265	1 586
	2.33	Doppel- und Reihenendhäuser	735	820	940	1 135	1 415
	3.33	Reihenmittelhäuser	690	765	880	1 060	1 325

1 ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser

Wohnungseigentum und vergleichbares Teileigentum in Mehrfamilienhäusern (ohne Tiefgaragenplatz)/Mehrfamilienhäuser Für Wohnungseigentum in Gebäuden, die wie Ein- und Zweifamilienhäuser im Sinne des § 181 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes gestaltet sind, werden die Regelherstellungskosten der Ein- und Zweifamilienhäuser zugrunde gelegt. Umrechnungsfaktor hinsichtlich der Brutto-Grundfläche (BGF) für Wohnungseigentum in Mehrfamilienhäusern: BGF = 1,55 × Wohnfläche

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
4.1	Mehrfamilienhäuser mit bis zu 6 WE	650	720	825	985	1 190
4.2	Mehrfamilienhäuser mit 7 bis 20 WE	600	665	765	915	1 105
4.3	Mehrfamilienhäuser mit mehr als 20 WE	590	655	755	900	1 090

5-18	Gemischt genutzte Grundstücke, Geschäftsgrundstücke und sonstige bebaute Grundstücke

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
5.1	Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung)	605	675	860	1 085	1 375
5.2	Banken und ähnliche Geschäftshäuser mit Wohnanteil²	625	695	890	1 375	1 720
5.3	Banken und ähnliche Geschäftshäuser ohne Wohnanteil	655	730	930	1 520	1 900

2 Anteil der Wohnfläche bis 20 Prozent

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
6.1	Bürogebäude/Verwaltungsgebäude	735	815	1 040	1 685	1 900

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
7.1	Gemeindezentren/Vereinsheime	795	885	1 130	1 425	1 905
7.2	Saalbauten/Veranstaltungsgebäude	955	1 060	1 355	1 595	2 085

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
8.1	Kindergärten	915	1 020	1 300	1 495	1 900
8.2	Allgemeinbildende Schulen, Berufsbildende Schulen, Hochschulen	1 020	1 135	1 450	1 670	2 120
8.3	Sonderschulen	1 115	1 240	1 585	1 820	2 315

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
9.1	Wohnheime/Internate	705	785	1 000	1 225	1 425
9.2	Alten-/Pflegeheime	825	915	1 170	1 435	1 665

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
10.1	Krankenhäuser/Kliniken	1 210	1 345	1 720	2 080	2 765
10.2	Tageskliniken/Ärztehäuser	1 115	1 240	1 585	1 945	2 255

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
11.1	Beherbergungsstätten/Hotels/Verpflegungseinrichtungen	975	1 085	1 385	1 805	2 595

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
12.1	Sporthallen (Einfeldhallen)	930	1 035	1 320	1 670	1 955
12.2	Sporthallen (Dreifeldhallen/Mehrzweckhallen)	1 050	1 165	1 490	1 775	2 070
12.3	Tennishallen	710	790	1 010	1 190	1 555
12.4	Freizeitbäder/Kur- und Heilbäder	1 725	1 920	2 450	2 985	3 840

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
13.1	Verbrauchermärkte	510	565	720	870	1 020
13.2	Kauf-/Warenhäuser	930	1 035	1 320	1 585	1 850
13.3	Autohäuser ohne Werkstatt	665	735	940	1 240	1 480

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
14.1	Einzelgaragen/Mehrfachgaragen³	245			485	780
14.2	Hochgaragen⁴	480			655	780
14.3	Tiefgaragen⁴	560			715	850
14.4	Nutzfahrzeuggaragen	530			680	810
14.5	Carports	190

3 Standardstufe 1-3: Fertiggaragen; Standardstufe 4: Garagen in Massivbauweise; Standardstufe 5: individuelle Garagen in Massivbauweise mit besonderen Ausführungen wie Ziegeldach, Gründach, Bodenbeläge, Fliesen o. ä., Wasser, Abwasser und Heizung 4 Umrechnungsfaktor hinsichtlich der Brutto-Grundfläche (BGF) für Tief- und Hochgaragen: BGF = tatsächliche Stellplatzfläche (Länge × Breite) × 1,55

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
15.1	Betriebs-/Werkstätten, eingeschossig	685	760	970	1 165	1 430
15.2	Betriebs-/Werkstätten, mehrgeschossig ohne Hallenanteil	640	715	910	1 090	1 340
15.3	Betriebs-/Werkstätten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil	435	485	620	860	1 070
15.4	Industrielle Produktionsgebäude, Massivbauweise	670	745	950	1 155	1 440
15.5	Industrielle Produktionsgebäude, überwiegend Skelettbauweise	495	550	700	965	1 260

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
16.1	Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager	245	275	350	490	640
16.2	Lagergebäude mit bis zu 25 % Mischnutzung⁵	390	430	550	690	880
16.3	Lagergebäude mit mehr als 25 % Mischnutzung⁵	625	695	890	1 095	1 340

5 Lagergebäude mit Mischnutzung sind Gebäude mit einem überwiegenden Anteil an Lagernutzung und einem geringeren Anteil an anderen Nutzungen wie Büro, Sozialräume, Ausstellungs- oder Verkaufsflächen etc.

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
17.1	Museen	1 325	1 475	1 880	2 295	2 670
17.2	Theater	1 460	1 620	2 070	2 625	3 680
17.3	Sakralbauten	1 185	1 315	1 510	2 060	2 335
17.4	Friedhofsgebäude	1 035	1 150	1 320	1 490	1 720

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
18.1	Reithallen	235			260	310
18.2	ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen, u. Ä.	245			270	350

19	Teileigentum Teileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudearten zuzuordnen.

20	Auffangklausel Regelherstellungskosten für nicht aufgeführte Gebäudearten sind aus den Regelherstellungskosten vergleichbarer Gebäudearten abzuleiten.

III. Beschreibung der Gebäudestandards Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die in der Tabelle angegebenen Jahreszahlen beziehen sich auf die im jeweiligen Zeitraum gültigen Wärmeschutzanforderungen; in Bezug auf das konkrete Bewertungsobjekt ist zu prüfen, ob von diesen Wärmeschutzanforderungen abgewichen wird. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der Normalherstellungskosten (2010).

1-5.1	1.01-3.33	Ein- und Zweifamilienhäuser
	4.1-5.1	Wohnungseigentum und vergleichbares Teileigentum in Mehrfamilienhäusern (ohne Tiefgaragenplatz)/Mehrfamilienhäuser sowie gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung)

	Standardstufe					Wägungs- anteil
	1	2	3	4	5
	nicht zeitgemäß		zeitgemäß
	einfachst	einfach	Basis	gehoben	aufwendig
Außenwände	Holzfachwerk, Ziegelmauerwerk;Fugenglattstrich, Putz, Verkleidung mit Faserzementplatten, Bitumenschindeln oder einfachen Kunststoffplatten; kein oder deutlich nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1980)	ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder Hohlblocksteine; verputzt und gestrichen oder Holzverkleidung;nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1995)	ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen;Edelputz;Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995)	Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer);Wärmedämmung (nach ca. 2005)	aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.), Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden; hochwertigste Dämmung (z. B. Passivhausstandard)	23
Dach	Dachpappe, Faserzementplatten/Wellplatten;keine bis geringe Dachdämmung	einfache Betondachsteine oder Tondachziegel, Bitumenschindeln;nicht zeitgemäße Dachdämmung (vor ca. 1995)	Faserzement-Schindeln, beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung;Dachdämmung (nach ca. 1995);Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech;	glasierte Tondachziegel, Flachdachausbildung tlw. als Dachterrassen; Konstruktion in Brettschichtholz, schweres Massivflachdach; besondere Dachformen, z. B. Mansarden-, Walmdach; Aufsparrendämmung, überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005)	hochwertige Eindeckung, z. B. aus Schiefer oder Kupfer, Dachbegrünung, befahrbares Flachdach; hochwertigste Dämmung (z. B. Passivhausstandard); Rinnen und Fallrohre aus Kupferaufwendig gegliederte Dachlandschaft, sichtbare Bogendachkonstruktionen	15
Fenster und Außentüren	Einfachverglasung;einfache Holztüren	Zweifachverglasung (vor ca. 1995); Haustür mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz (vor ca. 1995)	Zweifachverglasung (nach ca. 1995), Rollläden (manuell); Haustür mit zeitgemäßem Wärmeschutz (nach ca. 1995)	Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen, Rollläden (elektr.);höherwertige Türanlage z. B. mit Seitenteil, besonderer Einbruchschutz	große, feststehende Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz);Außentüren in hochwertigen Materialien	11
Innenwände und -türen	Fachwerkwände, einfache Putze/Lehmputze, einfache Kalkanstriche;Füllungstüren, gestrichen, mit einfachen Beschlägen ohne Dichtungen	massive tragende Innenwände, nicht tragende Wände in Leichtbauweise (z. B. Holzständerwände mit Gipskarton), Gipsdielen;leichte Türen, Stahlzargen	nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte Ständerkonstruktionen;schwere TürenHolzzargen	Sichtmauerwerk; Massivholztüren, Schiebetürelemente, Glastüren, strukturierte TürblätterWandvertäfelungen (Holzpaneele)	gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien); Brandschutzverkleidung; raumhohe aufwendige TürelementeVertäfelungen (Edelholz, Metall), Akustikputz	11
Deckenkonstruktion und Treppen	Holzbalkendecken ohne Füllung, Spalierputz;Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung;kein TrittschallschutzWeichholztreppen in einfacher Art und Ausführung;kein Trittschallschutz	Holzbalkendecken mit Füllung, Kappendecken;Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und AusführungStahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung	Beton- und Holzbalkendecken mit Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich); geradläufige Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Harfentreppe, TrittschallschutzBetondecken mit Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich); einfacher Putz	Decken mit größerer Spannweite, Deckenverkleidung (Holzpaneele/Kassetten);gewendelte Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Hartholztreppenanlage in besserer Art und Ausführungzusätzlich Deckenverkleidung	Deckenvertäfelungen (Edelholz, Metall)Decken mit großen Spannweiten, gegliedert;breite Stahlbeton-, Metall- oder Hartholztreppenanlage mit hochwertigem Geländer	11
Fußböden	ohne Belag	Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden einfacher Art und Ausführung	Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden besserer Art und Ausführung, Fliesen, Kunststeinplatten	Natursteinplatten, Fertigparkett, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion	hochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion	5
Sanitäreinrichtungen	einfaches Bad mit Stand-WC;Installation auf Putz; Ölfarbenanstrich, einfache PVC-Bodenbeläge	1 Bad mit WC, Dusche oder Badewanne;einfache Wand- und Bodenfliesen, teilweise gefliest	Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest; Dusche und Badewanne1 Bad mit WC, Gäste-WC1 Bad mit WC je Wohneinheit	1-2 Bäder (je Wohneinheit) mit tlw. zwei Waschbecken, tlw. Bidet/Urinal, Gäste-WC, bodengleiche Dusche; Wand- und Bodenfliesen;jeweils in gehobener Qualität	hochwertige Wand- und Bodenplatten (oberflächenstrukturiert, Einzel- und Flächendekors)mehrere großzügige, hochwertige Bäder, Gäste-WC; 2 und mehr Bäder je Wohneinheit	9
Heizung	Einzelöfen, Schwerkraftheizung	Fern- oder Zentralheizung, einfache Warmluftheizung, einzelne Gasaußenwandthermen, Nachtstromspeicher-, Fußbodenheizung (vor ca. 1995)	elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel	Fußbodenheizung, Solarkollektoren für Warmwassererzeugungzusätzlicher Kaminanschluss	Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Hybrid-Systemeaufwendige zusätzliche Kaminanlage	9
Sonstige technische Ausstattung	sehr wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, kein Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter), Leitungen teilweise auf Putz	wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen	zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung und Kippsicherungen	zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, hochwertige Abdeckungen, dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher, mehrere LAN- und FernsehanschlüssePersonenaufzugsanlagen	Video- und zentrale Alarmanlage, zentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage, Bussystemaufwendige Personenaufzugsanlagen	6

5.2-17.4	5.2-6.1	Banken und ähnliche Geschäftshäuser, Bürogebäude/Verwaltungsgebäude
	7.1-8.3	Gemeindezentren/Vereinsheime, Saalbauten/Veranstaltungsgebäude, Kindergärten, Schulen
	9.1-11.1	Wohnheime, Alten-/Pflegeheime, Krankenhäuser, Tageskliniken, Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen
	12.1-12.4	Sporthallen, Tennishallen, Freizeitbäder/Kur- und Heilbäder
	13.1-13.3	Verbrauchermärkte, Kauf-/Warenhäuser, Autohäuser
	15.1-16.3	Betriebs-/Werkstätten, Produktionsgebäude, Lagergebäude
	17.1-17.4	Museen, Theater, Sakralbauten, Friedhofsgebäude

	Standardstufe
	1	2	3	4	5
	nicht zeitgemäß		zeitgemäß
	einfachst	einfach	Basis	gehoben	aufwendig
Außenwände	Mauerwerk mit Putz oder mit Fugenglattstrich und Anstrich; einfache Wände, Holz-, Blech-, Faserzementbekleidung,Bitumenschindeln oder einfache Kunststoffplatten; kein oder deutlich nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1980)	ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder Hohlblocksteine; verputzt und gestrichen oder Holzverkleidung; einfache Metall-Sandwichelemente; nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1995)	Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995);ein-/zweischalige Konstruktion, z. B. Mauerwerk aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen;Edelputz; gedämmte Metall-Sandwichelemente	Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer);Wärmedämmung (nach ca. 2005)	Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden; stark überdurchschnittliche Dämmungaufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.) Vorhangfassade aus Glas
Konstruktion	Holzkonstruktion in nicht zeitgemäßer statischer Ausführung	Mauerwerk, Stahl- oder Stahlbetonkonstruktion in nicht zeitgemäßer statischer Ausführung	Stahl- und Betonfertigteile	überwiegend Betonfertigteile; große stützenfreie Spannweiten; hohe Deckenhöhen; hohe Belastbarkeit der Decken und Böden	größere stützenfreie Spannweiten; hohe Deckenhöhen; höhere Belastbarkeit der Decken und Böden
Dach	Dachpappe, Faserzementplatten/Wellplatten, Blecheindeckung;kein Unterdach; keine bis geringe Dachdämmung	einfache Betondachsteine oder Tondachziegel, Bitumenschindeln;nicht zeitgemäße Dachdämmung (vor ca. 1995)	Faserzement-Schindeln, beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Dachdämmung (nach ca. 1995); Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech	besondere Dachformen; überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005) glasierte Tondachziegelschweres MassivflachdachBiberschwänze	hochwertige Eindeckung z. B. aus Schiefer oder Kupfer; Dachbegrünung; aufwendig gegliederte Dachlandschaftbefahrbares Flachdachstark überdurchschnittliche Dämmunghochwertigste Dämmung
Fenster- und Außentüren	Einfachverglasung;einfache Holztüren	Isolierverglasung, Zweifachverglasung (vor ca. 1995);Eingangstüren mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz (vor ca. 1995)	Zweifachverglasung (nach ca. 1995) nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: Automatik-Eingangstürenkunstvoll gestaltetes farbiges Fensterglas, Ornamentglas	Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmenhöherwertige Türanlagennur Beherbergungsstätten und Verpflegungseinrichtungen: Automatik-Eingangstürenbesonders große kunstvoll gestaltete farbige Fensterflächen	große, feststehende Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz) Außentüren in hochwertigen MaterialienAutomatiktürenAutomatik-EingangstürenBleiverglasung mit Schutzglas, farbige Maßfenster
Innenwände und -türen	Fachwerkwände, einfache Putze/Lehmputze, einfache Kalkanstriche;Füllungstüren, gestrichen, mit einfachen Beschlägen ohne Dichtungen	massive tragende Innenwände, nicht tragende Wände in Leichtbauweise (z. B. Holzständerwände mit Gipskarton), Gipsdielen;leichte Türen, Kunststoff-/Holztürblätter, Stahlzargen	nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte Ständerkonstruktionenschwere Türennicht tragende Innenwände in massiver Ausführung; schwere Türenschwere und große Türennur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: Automatik-Flurzwischentüren; rollstuhlgerechte BedienungAnstrich	SichtmauerwerkMassivholztüren, Schiebetürelemente, GlastürenInnenwände für flexible Raumkonzepte (größere statische Spannweiten der Decken)nur Beherbergungsstätten und Verpflegungseinrichtungen: Automatik-Flurzwischentüren; rollstuhlgerechte Bedienungrollstuhlgerechte Bedienungtlw. gefliest, Sichtmauerwerk; Schiebetürelemente, Glastürenschmiedeeiserne Türen	gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien) Vertäfelungen (Edelholz, Metall), AkkustikputzWände aus großformatigen Glaselementen, Akustikputz, tlw. Automatiktüren, rollstuhlgerechte Bedienungraumhohe aufwendige Türelemente; tlw. Automatiktüren, rollstuhlgerechte BedienungAkustikputz, raumhohe aufwendige Türelementerollstuhlgerechte Bedienung, Automatiktürenüberwiegend gefliest; Sichtmauerwerk; gestaltete Wandabläufe
Deckenkonstruktion und Treppen (nicht bei )	Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung; kein TrittschallschutzHolzbalkendecken ohne Füllung, Spalierputz	Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und AusführungHolzbalkendecken mit Füllung, Kappendecken	Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz; einfacher Putzabgehängte DeckenDeckenverkleidungBetondecke	höherwertige abgehängte DeckenDecken mit großen SpannweitenDeckenverkleidung	hochwertige breite Stahlbeton-/Metalltreppenanlage mit hochwertigem GeländerDeckenvertäfelungen (Edelholz, Metall)Decken mit größeren Spannweiten
Fußböden	ohne Belag	Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden einfacher Art und AusführungHolzdielen	Fliesen, KunststeinplattenLinoleum- oder Teppich-Böden besserer Art und AusführungLinoleum- oder PVC-Böden besserer Art und Ausführungnur Sporthallen: Beton, Asphaltbeton, Estrich oder Gussasphalt auf Beton; Teppichbelag, PVC;nur Freizeitbäder/Heilbäder: FliesenbelagBetonBetonwerkstein, Sandstein	Natursteinplatten, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter UnterkonstruktionFertigparkettnur Sporthallen: hochwertigere flächenstatische Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich mit Gummigranulatauflage; hochwertigerer SchwingbodenEstrich, Gussasphalt	hochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter Unterkonstruktionnur Sporthallen: hochwertigste flächenstatische Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich mit Gummigranulatauflage; hochwertigster Schwingboden;nur Freizeitbäder/Heilbäder: hochwertiger Fliesenbelag und Natursteinbodenbeschichteter Beton oder Estrichboden; Betonwerkstein, VerbundpflasterMarmor, Granit
Sanitäreinrichtungen	einfache Toilettenanlagen (Stand-WC); Installation auf Putz; Ölfarbenanstrich, einfache PVC-Bodenbeläge, WC und Bäderanlage geschossweise	Toilettenanlagen in einfacher Qualität; Installation unter Putz; WCs und Duschräume je Geschoss; einfache Wand- und Bodenfliesen, tlw. gefliest	Sanitäreinrichtung in Standard-Ausführungausreichende Anzahl von Toilettenräumenmehrere WCs und Duschbäder je Geschoss; Waschbecken im Raumwenige Toilettenräume und Duschräume bzw. Waschräumewenige Toilettenräume	Sanitäreinrichtung in besserer Qualitäthöhere Anzahl Toilettenräumeje Raum ein Duschbad mit WCnur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: behindertengerechtausreichende Anzahl von Toilettenräumen und Duschräumenausreichende Anzahl von Toilettenräumen	Sanitäreinrichtung in gehobener Qualitätgroßzügige Toilettenanlagen jeweils mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualitätje Raum ein Duschbad mit WC in guter Ausstattung;nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: behindertengerechtgroßzügige Toilettenanlagen und Duschräume mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualitätgroßzügige Toilettenanlagen mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualitätgroßzügige Toilettenanlagen
Heizung	Einzelöfen, Schwerkraftheizung, dezentrale WarmwasserversorgungElektroheizung im Gestühl	Zentralheizung mit Radiatoren (Schwerkraftheizung); einfache Warmluftheizung, mehrere Ausblasöffnungen; Lufterhitzer mit Wärmetauscher mit zentraler Kesselanlage, Fußbodenheizung (vor ca. 1995) einfache Warmluftheizung, eine Ausblasöffnung	elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel	Solarkollektoren für WarmwassererzeugungFußbodenheizungzusätzlicher Kaminanschluss	Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Hybrid-SystemeKlimaanlageKaminanlage
Sonstige technische Ausstattung	sehr wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, kein Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter), Leitungen auf Putz, einfache Leuchten	wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, Installation unter Putz	zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung und Kippsicherungen; Kabelkanäle; Blitzschutzzeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen; BlitzschutzPersonenaufzugsanlagenTeeküchen	zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, hochwertige Abdeckungendezentrale Lüftung mit WärmetauscherLüftung mit Wärmetauschermehrere LAN- und Fernsehanschlüssehochwertige Beleuchtung; Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung; ausreichende Anzahl von LAN-AnschlüssenMessverfahren von Verbrauch, Regelung von Raumtemperatur und RaumfeuchteSonnenschutzsteuerungelektronische Zugangskontrolle; PersonenaufzugsanlagenMessverfahren von Raumtemperatur, Raumfeuchte, Verbrauch, EinzelraumregelungKabelkanäle; kleinere Einbauküchen mit Kochgelegenheit, Aufenthaltsräume; Aufzugsanlagen	Video- und zentrale Alarmanlage, Klimaanlage, Bussystemzentrale Lüftung mit WärmetauscherDoppelboden mit Bodentanks zur Verkabelungaufwendige Personenaufzugsanlagenaufwendige AufzugsanlagenKüchen, Kantinen

14.2-14.4

Hoch-, Tief- und Nutzfahrzeuggaragen

	Standardstufe
	1-3	4	5
	Basis	gehoben	aufwendig
Außenwände	offene Konstruktion	Einschalige Konstruktion	aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.)
Konstruktion	Stahl- und Betonfertigteile	überwiegend Betonfertigteile; große stützenfreie Spannweiten	größere stützenfreie Spannweiten
Dach	Flachdach, Folienabdichtung	Flachdachausbildung; Wärmedämmung	befahrbares Flachdach (Parkdeck)
Fenster und Außentüren	einfache Metallgitter	begrünte Metallgitter, Glasbausteine	Außentüren in hochwertigen Materialien
Fußböden	Beton	Estrich, Gussasphalt	beschichteter Beton oder Estrichboden
Sonstige technische Ausstattung	Strom- und Wasseranschluss; Löschwasseranlage;Treppenhaus; Brandmelder	Sprinkleranlage; Rufanlagen; Rauch- und Wärmeabzugsanlagen; mechanische Be- und Entlüftungsanlagen; Parksysteme für zwei PKWs übereinander; Personenaufzugsanlagen	Video- und zentrale Alarmanlage; Beschallung; Parksysteme für drei oder mehr PKWs übereinander; aufwendigere Aufzugsanlagen

18.1-18.2	18.1	Reithallen
	18.2	Ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen u. Ä.

	Standardstufe
	1-3	4	5
	Basis	gehoben	aufwendig
Außenwände	Holzfachwerkwand; Holzstützen, Vollholz; Brettschalung oder Profilblech auf Holz-Unterkonstruktion	Kalksandstein- oder Ziegel-Mauerwerk; Metallstützen, Profil; Holz-Blockbohlen zwischen Stützen, Wärmedämmverbundsystenn, Putz	Betonwand, Fertigteile, mehrschichtig; Stahlbetonstützen, Fertigteil; Kalksandstein-Vormauerung oder Klinkerverblendung mit Dämmung
Dach	Holzkonstruktionen, Nagelbrettbinder; Bitumenwellplatten, Profilblech	Stahlrahmen mit Holzpfetten; Faserzementwellplatten; Hartschaumplatten	Brettschichtholzbinder; Betondachsteine oder Dachziegel; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen
Fenster und Außentüren bzw. -tore	Lichtplatten aus KunststoffHolz-BrettertürenHolztore	KunststofffensterWindnetze aus Kunststoff, Jalousien mit MotorantriebMetall-Sektionaltore	Türen und Tore mehrschichtig mit Wärmedämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil
Innenwände	keine	tragende bzw. nicht tragende Innenwände aus Holz; Anstrich	tragende bzw. nicht tragende Innenwände als Mauerwerk; Sperrholz, Gipskarton, Fliesen
Deckenkonstruktionen	keine	Holzkonstruktionen über Nebenräumen; Hartschaumplatten	Stahlbetonplatte über Nebenräumen; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen
Fußböden	Tragschicht: Schotter,Trennschicht: Vlies,Tretschicht: SandBeton-Verbundsteinpflaster	zusätzlich/alternativ:Tragschicht: Schotter,Trennschicht: Kunststoffgewebe,Tretschicht: Sand und Holzspänezusätzlich/alternativ: Stahlbetonplatte	Estrich auf Dämmung, Fliesen oder Linoleum in Nebenräumen;zusätzlich/alternativ:Tragschicht: Schotter, Trennschicht: Kunststoffplatten, Tretschicht: Sand und Textilflocken, Betonplatte im Bereich der Nebenräumezusätzlich/alternativ: Oberfläche maschinell geglättet, Anstrich
baukonstruktive Einbauten	Reithallenbande aus Nadelholz zur Abgrenzung der Reitfläche	zusätzlich/alternativ: Vollholztafeln fest eingebaut	zusätzlich/alternativ: Vollholztafeln, Fertigteile zum Versetzen
Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen	Regenwasserableitung	zusätzlich/alternativ: Abwasserleitungen, Sanitärobjekte (einfache Qualität)	zusätzlich/alternativ: Sanitärobjekte (gehobene Qualität), Gasanschluss
Wärmeversorgungsanlagen	keine	Raumheizflächen in Nebenräumen, Anschluss an Heizsystem	zusätzlich/alternativ: Heizkessel
lufttechnische Anlagen	keine	Firstentlüftung	Be- und Entlüftungsanlage
Starkstrom-Anlage	Leitungen, Schalter, Dosen, Langfeldleuchten	zusätzlich/alternativ: Sicherungen und Verteilerschrank	zusätzlich/alternativ: Metall-Dampfleuchten
nutzungsspezifische Anlagen	keine	Reitbodenbewässerung (einfache Ausführung)Schüttwände aus Holz zwischen Stahlstützen, Trocknungsanlage für Getreide	Reitbodenbewässerung (komfortable Ausführung)Schüttwände aus Beton-Fertigteilen

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