(zu § 254) Ermittlung des Rohertrags I. Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche** (Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)
Land Gebäudeart* Wohnfläche** (je Wohnung) Baujahr des Gebäudes bis 1948 1949 bis 1978 1979 bis 1990 1991 bis 2000 ab 2001 Baden-Württemberg Einfamilienhaus unter 60 m2 7,13 6,88 7,01 8,73 9,40 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,24 6,41 6,62 7,58 7,51 100 m2 und mehr 5,53 6,10 6,37 6,61 7,78 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,63 8,16 8,15 8,56 8,89 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,60 6,06 6,11 6,55 7,60 100 m2 und mehr 5,10 5,38 5,45 6,20 7,31 Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,60 9,17 9,11 10,10 12,44 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,78 7,09 7,33 7,82 8,97 100 m2 und mehr 6,84 6,42 6,82 7,27 8,97 Bayern Einfamilienhaus unter 60 m2 7,86 7,54 7,76 9,28 10,64 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,89 7,04 7,34 8,07 8,50 100 m2 und mehr 6,09 6,69 7,06 7,03 8,80 Zweifamilienhaus unter 60 m2 6,91 7,35 7,41 7,48 8,25 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,06 5,45 5,57 5,72 7,07 100 m2 und mehr 4,61 4,85 4,96 5,42 6,79 Mietwohngrundstück unter 60 m2 9,82 10,41 10,44 11,12 14,56 von 60 m2 bis unter 100 m2 7,74 8,04 8,40 8,61 10,50 100 m2 und mehr 7,80 7,29 7,81 8,00 10,50 Berlin Einfamilienhaus unter 60 m2 9,04 7,79 7,28 10,70 14,45 von 60 m2 bis unter 100 m2 7,92 7,25 6,89 9,28 11,56 100 m2 und mehr 7,01 6,91 6,63 8,09 11,96 Zweifamilienhaus unter 60 m2 8,95 8,55 7,83 9,70 12,62 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,56 6,33 5,87 7,43 10,79 100 m2 und mehr 5,97 5,64 5,23 7,02 10,37 Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,47 8,07 7,34 9,60 14,83 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,68 6,23 5,91 7,44 10,70 100 m2 und mehr 6,73 5,65 5,50 6,91 10,70 Brandenburg Einfamilienhaus unter 60 m2 8,34 7,20 7,28 10,66 12,20 von 60 m2 bis unter 100 m2 7,31 6,71 6,88 9,26 9,75 100 m2 und mehr 6,47 6,39 6,62 8,07 10,09 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,50 7,17 7,10 8,79 9,68 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,50 5,31 5,32 6,72 8,28 100 m2 und mehr 5,00 4,73 4,75 6,36 7,96 Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,45 7,11 7,00 9,13 11,94 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,88 5,49 5,63 7,07 8,61 100 m2 und mehr 5,92 4,98 5,24 6,58 8,61 Bremen Einfamilienhaus unter 60 m2 7,03 6,49 6,73 7,62 9,00 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,16 6,06 6,36 6,62 7,19 100 m2 und mehr 5,45 5,77 6,11 5,77 7,44 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,88 8,09 8,19 7,84 8,91 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,78 6,00 6,15 6,00 7,62 100 m2 und mehr 5,26 5,33 5,48 5,67 7,33 Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,08 8,26 8,33 8,38 11,33 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,38 6,38 6,71 6,49 8,17 100 m2 und mehr 6,42 5,79 6,24 6,04 8,17 Hamburg Einfamilienhaus unter 60 m2 8,69 7,01 7,52 9,56 10,26 von 60 m2 bis unter 100 m2 7,62 6,53 7,11 8,31 8,20 100 m2 und mehr 6,74 6,22 6,84 7,24 8,49 Zweifamilienhaus unter 60 m2 10,45 9,34 9,82 10,55 10,89 von 60 m2 bis unter 100 m2 7,67 6,92 7,37 8,07 9,31 100 m2 und mehr 6,97 6,16 6,57 7,64 8,96 Mietwohngrundstück unter 60 m2 9,18 8,19 8,57 9,70 11,89 von 60 m2 bis unter 100 m2 7,23 6,32 6,89 7,51 8,58 100 m2 und mehr 7,30 5,73 6,42 6,98 8,58 Hessen Einfamilienhaus unter 60 m2 7,96 6,97 6,91 7,83 10,02 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,97 6,50 6,54 6,80 8,00 100 m2 und mehr 6,17 6,18 6,29 5,93 8,29 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,45 7,23 7,02 6,72 8,27 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,46 5,36 5,26 5,15 7,08 100 m2 und mehr 4,97 4,77 4,70 4,87 6,81 Mietwohngrundstück unter 60 m2 9,44 9,13 8,81 8,90 13,01 von 60 m2 bis unter 100 m2 7,45 7,05 7,10 6,89 9,39 100 m2 und mehr 7,50 6,39 6,60 6,40 9,39 Mecklenburg-Vorpommern Einfamilienhaus unter 60 m2 7,02 5,75 5,50 8,12 8,77 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,15 5,37 5,20 7,05 7,01 100 m2 und mehr 5,44 5,11 5,01 6,14 7,26 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,48 6,80 6,35 7,92 8,24 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,48 5,05 4,77 6,07 7,05 100 m2 und mehr 4,99 4,49 4,25 5,74 6,78 Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,20 7,44 6,92 9,09 11,22 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,48 5,74 5,57 7,04 8,10 100 m2 und mehr 6,52 5,21 5,18 6,55 8,10 Niedersachsen Einfamilienhaus unter 60 m2 6,62 6,36 6,31 7,72 8,40 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,80 5,93 5,97 6,70 6,71 100 m2 und mehr 5,13 5,64 5,74 5,84 6,95 Zweifamilienhaus unter 60 m2 6,78 7,21 7,00 7,23 7,58 von 60 m2 bis unter 100 m2 4,98 5,34 5,25 5,53 6,48 100 m2 und mehr 4,52 4,76 4,68 5,24 6,24 Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,07 8,57 8,28 9,00 11,22 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,36 6,62 6,67 6,98 8,10 100 m2 und mehr 6,42 6,01 6,20 6,48 8,10 Nordrhein-Westfalen Einfamilienhaus unter 60 m2 6,97 6,56 6,82 8,30 8,32 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,10 6,11 6,44 7,20 6,65 100 m2 und mehr 5,40 5,82 6,19 6,28 6,88 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,07 7,38 7,50 7,70 7,44 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,19 5,47 5,62 5,89 6,37 100 m2 und mehr 4,71 4,87 5,02 5,57 6,12 Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,83 8,13 8,23 8,90 10,22 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,17 6,29 6,62 6,90 7,38 100 m2 und mehr 6,22 5,69 6,15 6,41 7,38 Rheinland-Pfalz Einfamilienhaus unter 60 m2 7,12 6,81 6,88 8,13 9,32 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,23 6,36 6,50 7,06 7,45 100 m2 und mehr 5,52 6,05 6,25 6,15 7,72 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,30 7,77 7,66 7,64 8,44 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,35 5,76 5,75 5,85 7,22 100 m2 und mehr 4,87 5,13 5,13 5,53 6,94 Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,33 8,82 8,67 9,11 11,95 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,57 6,81 6,98 7,06 8,62 100 m2 und mehr 6,62 6,18 6,49 6,57 8,62 Saarland Einfamilienhaus unter 60 m2 6,07 6,18 6,13 8,39 9,03 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,32 5,76 5,79 7,29 7,21 100 m2 und mehr 4,71 5,48 5,57 6,35 7,47 Zweifamilienhaus unter 60 m2 6,33 7,13 6,93 8,00 8,30 von 60 m2 bis unter 100 m2 4,63 5,28 5,19 6,13 7,09 100 m2 und mehr 4,22 4,71 4,63 5,80 6,82 Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,74 8,70 8,41 10,24 12,62 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,10 6,73 6,77 7,94 9,10 100 m2 und mehr 6,15 6,10 6,30 7,37 9,10 Sachsen Einfamilienhaus unter 60 m2 6,70 6,21 5,71 8,23 8,97 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,87 5,79 5,39 7,15 7,17 100 m2 und mehr 5,19 5,52 5,19 6,23 7,43 Zweifamilienhaus unter 60 m2 5,92 6,09 5,47 6,67 7,00 von 60 m2 bis unter 100 m2 4,34 4,51 4,11 5,11 5,99 100 m2 und mehr 3,94 4,01 3,67 4,83 5,75 Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,57 7,77 6,95 8,93 11,12 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,98 6,01 5,60 6,92 8,02 100 m2 und mehr 6,02 5,44 5,20 6,42 8,02 Sachsen-Anhalt Einfamilienhaus unter 60 m2 6,23 5,78 5,53 7,43 7,79 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,45 5,39 5,22 6,45 6,23 100 m2 und mehr 4,83 5,14 5,02 5,62 6,45 Zweifamilienhaus unter 60 m2 6,19 6,37 5,96 6,75 6,83 von 60 m2 bis unter 100 m2 4,54 4,72 4,47 5,17 5,85 100 m2 und mehr 4,13 4,20 3,98 4,89 5,62 Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,22 7,41 6,90 8,24 9,90 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,69 5,72 5,55 6,38 7,14 100 m2 und mehr 5,74 5,19 5,16 5,93 7,14 Schleswig-Holstein Einfamilienhaus unter 60 m2 7,16 6,92 6,87 8,47 9,24 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,28 6,45 6,49 7,35 7,37 100 m2 und mehr 5,55 6,14 6,24 6,41 7,64 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,55 8,10 7,86 8,18 8,58 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,54 6,01 5,90 6,27 7,34 100 m2 und mehr 5,03 5,34 5,26 5,92 7,06 Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,85 8,39 8,10 8,89 11,09 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,19 6,47 6,52 6,89 7,99 100 m2 und mehr 6,24 5,87 6,06 6,40 7,99 Thüringen Einfamilienhaus unter 60 m2 7,36 6,58 6,41 8,31 9,59 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,45 6,13 6,05 7,22 7,66 100 m2 und mehr 5,71 5,83 5,82 6,29 7,94 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,07 7,00 6,67 7,30 8,12 von 60 m2 bis unter 100 m2 5,19 5,19 5,00 5,59 6,95 100 m2 und mehr 4,71 4,62 4,45 5,29 6,68 Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,70 7,61 7,22 8,33 11,00 von 60 m2 bis unter 100 m2 6,08 5,88 5,81 6,45 7,94 100 m2 und mehr 6,12 5,33 5,40 6,00 7,94
| Nettokaltmiete - Festwert - für einen Garagenstellplatz (Einzelgarage/Tiefgarage) | 35 EUR/Monat |
| Mietniveaustufe 1 | - 20,0 % |
| Mietniveaustufe 2 | - 10,0 % |
| Mietniveaustufe 3 | +/- 0 % |
| Mietniveaustufe 4 | + 10,0 % |
| Mietniveaustufe 5 | + 20,0 % |
| Mietniveaustufe 6 | + 30,0 % |
| Mietniveaustufe 7 | + 40,0 % |