2. Rechtsprechung
  3. 2023
  4. BGH
BGH - Urteil vom 19.04.2023
VIII ZR 280/21
Normen:
BGB § 280 Abs. 1; BGB § 280 Abs. 3; BGB § 281 Abs. 1 S. 1;
Fundstellen:
DVBl 2023, 1278
MietRB 2023, 185
NJW-RR 2023, 991
NZM 2023, 498
ZMR 2023, 779
Vorinstanzen:
AG Lüdenscheid, vom 19.11.2020 - Vorinstanzaktenzeichen 91 C 105/18
LG Hagen, vom 25.06.2021 - Vorinstanzaktenzeichen 1 S 1/21

Fiktive Schadensbemessung im Mietrecht; Schadensersatzansprüche des Vermieters wegen unterlassener Schönheitsreparaturen und Rückbauten

BGH, Urteil vom 19.04.2023 - Aktenzeichen VIII ZR 280/21

DRsp Nr. 2023/7388

"Fiktive" Schadensbemessung im Mietrecht; Schadensersatzansprüche des Vermieters wegen unterlassener Schönheitsreparaturen und Rückbauten

Zur Frage der "fiktiven" Schadensbemessung im Mietrecht (im Anschluss an BGH, Beschlüsse vom 26. April 2022 - VIII ZR 364/20, NJW-RR 2022, 1307 Rn. 8 ff.; vom 10. Mai 2022 - VIII ZR 277/20, NJW-RR 2022, 1460 Rn. 14 ff.; Urteil vom 31. März 2021 - XII ZR 42/20, NJW-RR 2021, 803 Rn. 15).

Schadensersatzansprüche statt der Leistung können im Mietrecht auch mit den für die Instandsetzung oder -haltung oder für den Rückbau der Mietsache erforderlichen aber (noch) nicht aufgewendeten ("fiktiven") Kosten bemessen werden. Daran ist auch nach der geänderten Rechtsprechung des VII. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs bezüglich des Werkvertragsrechts (BGH, Urteil vom 22. Februar 2018 - VII ZR 46/17) festzuhalten.

Tenor

Die Revision des Klägers gegen das Urteil der 1. Zivilkammer des Landgerichts Hagen vom 25. Juni 2021 wird als unzulässig verworfen, soweit sie sich gegen die Abweisung seines Klagebegehrens auf Zahlung eines Kostenvorschusses in Höhe von 8.425,20 € (Klageantrag Ziffer 1) sowie - im Hilfsantrag - auf Ersatz des (behaupteten) Schadens an der Wohnungseingangstür (450 € nebst Zinsen) richtet.

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