Personengesellschaften/Gemeinschaften (Aufteilung des festzustellenden Grundbesitzwerts) Beispiel Übergang eines Anteils im Erbfall: V und X gründen eine Gesellschaft, die land- und forstwirtschaftlich tätig wird. V stellt 10 ha Fläche und die Wirtschaftsgebäude, X die Maschinen. Die V+X GbR erwirbt noch 10 ha Fläche dazu und pachtet zusätzlich 10 ha Fläche an. Beide sind zu je 1/2 am Gesamthandsvermögen beteiligt. Es tritt der Besteuerungsfall ein. Die Flächen des V haben einen Buchwert von 280 000 EUR, das Wirtschaftsgebäude einen Buchwert von 20 000 EUR. Die Wirtschaftsgüter des X haben einen Buchwert von 180 000 EUR. Die Flächen der Gesellschaft haben einen Buchwert von 300 000 EUR. Die Verbindlichkeiten für den Kauf der Fläche betragen am Bewertungsstichtag noch 24 000 EUR und für die Anschaffung der Maschinen durch X noch 10 000 EUR. Die wirtschaftliche Einheit Betrieb der Land- und Forstwirtschaft ist im Ganzen zu bewerten. Der für den Besteuerungsfall notwendige Anteil an der Gesellschaft ist nach § 168 Absatz 3 BewG durch Aufteilung zu ermitteln. 1.Ermittlung des Grundbesitzwerts
Bodenwert 20 ha × 250 EUR × 18,6 93 000 EUR Besatzkapital 30 ha × 150 EUR × 18,6 + 83 700 EUR Verbindlichkeiten ./. 34 000 EUR Wert des Wirtschaftsteils 142 700 EUR
| Gesamt | V | X | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Grundstücke nach Eigentumsverhältnissen: | 93 000 EUR | ||||
| davon 10/20 auf V und X zu je 1/2 | 46 500 EUR | 23 250 EUR | 23 250 EUR | ||
| davon 10/20 auf V | 46 500 EUR | 46 500 EUR | |||
| Besatzkapital nach den zur Verfügung gestellten Wirtschaftsgütem von 200 000 EUR: | 83 700 EUR | ||||
| davon V Wirtschaftsgebäude 20 000 = 10 % | 8 370 EUR | 8 370 EUR | |||
| davon X Maschinen 180 000 = 90 % | 75 330 EUR | 75 330 EUR | |||
| Verbindlichkeiten nach Eigentumsverhältnissen: | 34 000 EUR | ||||
| davon 24 000 EUR auf V und X zu je 1/2 | 24 000 EUR | ./. | 12 000 EUR | ./. | 12 000 EUR |
| davon 10 000 EUR auf X | 10 000 EUR | ./. | 10 000 EUR | ||
| Summe | 66 120 EUR | 76 580 EUR | |||
| Wirtschaftsteil | 1 000 000 EUR |
| davon Grund und Boden | 750 000 EUR |
| davon Besatzkapital | 250 000 EUR |
| Betriebswohnungen | 600 000 EUR |
| Wohnteil | 400 000 EUR |
| Sonderbetriebsvermögen A - Mähdrescher | Buchwert | 300 000 EUR | |
| Sonderbetriebsvermögen B - Traktor | Buchwert | + | 200 000 EUR |
| Gesamthandsvermögen - Maschinen und Gebäude GbR | Buchwert | + | 650 000 EUR |
| Buchwerte insgesamt | 1 150 000 EUR |
| in EUR | A 50 % in EUR | B 50 % in EUR | davon übertragener Anteil | Erwerber S in EUR | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wirtschaftsteil | ||||||
| Grund und Boden | 750 000 | 375 000 | 375 000 | 50 % | 187 500 | |
| Besatzkapital | 250 000 | |||||
| Aufteilungsverhältnis 650 000 EUR : 1 150 000 EUR | 141 304 | 70 652 | 70 652 | 50 % | + | 35 326 |
| Sonderbetriebsvermögen A 300 000 EUR : 1 150 000 EUR | 65 217 | 65 217 | ||||
| Sonderbetriebsvermögen B 200 000 EUR : 1 150 000 EUR | 43 478 | 43 478 | 100 % | + | 43 478 | |
| Betriebswohnungen | 600 000 | 300 000 | 300 000 | 50 % | + | 150 000 |
| Wohnteil | 400 000 | 200 000 | 200 000 | 50 % | + | 100 000 |
| Wert des übertragenen Anteils am Grundbesitzwert | 516 304 | |||||