H B 185.4 ErbStR2011 Hinweise

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H B 185.4 Hinweise

ErbStR2011 ( Amtliches Erbschaftsteuer-Handbuch 2011 )

Formel zur Ermittlung der gewichteten Restnutzungsdauer

RND_gewichtet =	WF/NF₁ × RND₁ + WF/NF_n × RND_n
	WF/NF₁ + WF/NF_n

RND = Restnutzungsdauer WF/NF = Wohn- bzw. Nutzfläche des Gebäudes/Gebäudeteils Formel zur Ermittlung der gewogenen Restnutzungsdauer

RND_gewogen =	RoG₁ × RND₁ + RoG_n × RND_n
	RoG₁ + RoG_n

RND = Restnutzungsdauer RoG = Rohertrag des Gebäudes/Gebäudeteils Gebäudemix Beispiel 1 (gewogene Restnutzungsdauer): Der Grundbesitzwert (Ertragswert) für ein Geschäftsgrundstück (Bodenwert: 300 000 EUR), bebaut mit einem Verwaltungsgebäude (jährlicher Rohertrag: 100 000 EUR, Baujahr 1992) und einem Industriegebäude (jährlicher Rohertrag: 40 000 EUR, Baujahr 1992), ermittelt sich am Bewertungsstichtag (1. 2. 2011) wie folgt: 1. Ermittlung der gewogenen Restnutzungsdauer:

Verwaltungsgebäude:	wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 BewG)	60 Jahre
	abzüglich Alter am Bewertungsstichtag	./. 19 Jahre
	Restnutzungsdauer	41 Jahre
Industriegebäude:	wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 BewG)	50 Jahre
	abzüglich Alter am Bewertungsstichtag	./. 19 Jahre
	Restnutzungsdauer	31 Jahre

(Mindest-Restnutzungsdauer nach § 185 Absatz 3 Satz 5 BewG jeweils überschritten)

RND_gewogen =	RoG₁ (100 000 EUR) × RND₁ (41 Jahre) + RoG₂ (40 000 EUR) × RND₂ (31 Jahre)
	RoG₁ (100 000 EUR) + RoG₂ (40 000 EUR)

RND_gewogen = 38,14 = rd. 38 Jahre 2. Grundbesitzwert:

Rohertrag (100 000 EUR + 40 000 EUR =)	140 000 EUR
Abzüglich Bewirtschaftungskosten 22 % (Anlage 23 BewG : Geschäftsgrundstück, 38 Jahre RND)	./. 30 800 EUR
Reinertrag des Grundstücks	109 200 EUR
Abzüglich Bodenwertverzinsung (§ 188 Absatz 2 Satz 2 Nummer 4 BewG : Liegenschaftszinssatz 6,5 % × 300 000 EUR Bodenwert)	./. 19 500 EUR
Gebäudereinertrag	89 700 EUR
Vervielfältiger 13,98 (Anlage 21 BewG : RND_gewogen 38 Jahre, Liegenschaftszinssatz 6,5 %)	x 13,98
Gebäudeertragswert	1 254 006 EUR
Bodenwert (300 000 EUR)	+ 300 000 EUR
Ertragswert/Grundbesitzwert	1 554 006 EUR

Beispiel 2 (gewichtete Restnutzungsdauer): Das Geschäftsgrundstück nach Beispiel 1 wurde zu einem jährlichen Gesamtentgelt in Höhe von 140 000 EUR vermietet. Das Verwaltungsgebäude hat eine Nutzfläche von 1 000 m² und das Industriegebäude eine Nutzfläche von 800 m². 1. Ermittlung der gewichteten Restnutzungsdauer:

Verwaltungsgebäude:	wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 BewG)	60 Jahre
	abzüglich Alter am Bewertungsstichtag	./. 19 Jahre
	Restnutzungsdauer	41 Jahre
Industriegebäude:	wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 BewG)	50 Jahre
	abzüglich Alter am Bewertungsstichtag	./. 19 Jahre
	Restnutzungsdauer	31 Jahre

(Mindest-Restnutzungsdauer nach § 185 Absatz 3 Satz 5 BewG jeweils überschritten)

	NF₁ (1 000 m²) × RND₁ (41 Jahre) + NF₂ (800 m²) × RND₂ (31 Jahre)
RND_gewichtet =
	NF₁ (1 000 m²) + NF₂ (800 m²)

RND_gewichtet = 36,56 = rd. 37 Jahre 2. Grundbesitzwert:

Rohertrag (140 000 EUR)	140 000 EUR
Abzüglich Bewirtschaftungskosten 22 % (Anlage 23 BewG : Geschäftsgrundstück, 38 Jahre RND)	./. 30 800 EUR
Reinertrag des Grundstücks	109 200 EUR
Abzüglich Bodenwertverzinsung (§ 188 Absatz 2 Satz 2 Nummer 4 BewG : Liegenschaftszinssatz 6,5 % × 300 000 EUR Bodenwert)	./. 19 500 EUR
Gebäudereinertrag	89 700 EUR
Vervielfältiger 13,89 (Anlage 21 BewG : RND_gewichtet 37 Jahre, Liegenschaftszinssatz 6,5 %)	x 13,89
Gebäudeertragswert	1 245 933 EUR
Bodenwert (300 000 EUR)	+ 300 000 EUR
Ertragswert/Grundbesitzwert	1 545 933 EUR

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