Ablauf des Verfahrens (im Regelfall: ohne Außenanlagen und sonstige Anlagen)
Regelherstellungskosten (§ 190 Absatz 1, Anlage 24 II., III. BewG) × Brutto-Grundfläche (§ 190 Absatz 1, Anlage 24 I. BewG) = Bodenrichtwert (ggf. angepasster Bodenwert) Gebäuderegelherstellungswert (§ 190 Absatz 1 BewG) × ./. Grundstücksfläche Alterswertminderung (§ 190 Absatz 2 BewG) = = Bodenwert (§ 179, § 189 Absatz 2 BewG) Gebäudesachwert (§ 190 Absatz 1 und 2 BewG) ↓ ↓ Vorläufiger Sachwert (§ 189 Absatz 3 BewG) × Wertzahl (§ 189 Absatz 3, § 191 BewG) = Sachwert = Grundbesitzwert (§ 189 Absatz 3 BewG)
| Bodenwert | |||
| Grundstücksfläche × Bodenrichtwert (700 m2 × 200 EUR/m2) 140 000 EUR | |||
| Gebäudesachwert | |||
| 1. Einfamilienhaus | |||
| Regelherstellungskosten (aus Anlage 24 BewG) | 770 EUR/m2 | ||
| Grundstücksart | unterkellertes EFH mit ausgebautem Dachgeschoss (GKL 1.11) | ||
| Ausstattungsstandard | mittel | ||
| Bezugsfertigkeit des Gebäudes | 1982 | ||
| Brutto-Grundfläche | × 220 m2 | ||
| Gebäuderegelherstellungswert | 169 400 EUR | ||
| Alterswertminderung 36,25 % (29 J. : 80 J.) | ./. 61 408 EUR | ||
| Grundstücksart | EFH | ||
| Bezugsfertigkeit des Gebäudes | 1982 | ||
| Alter des Gebäudes | 29 Jahre | ||
| Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (aus Anlage 22 BewG) | 80 Jahre | ||
| Gebäudesachwert (Einfamilienhaus) | 107 992 EUR | ||
| Mindestwertansatz nach § 190 Absatz 2 Satz 4 BewG ist überschritten (40 % des Gebäuderegelherstellungswerts in Höhe von 169 400 EUR = 67 760 EUR) | |||
| 2. Garage | |||
| Regelherstellungskosten (aus Anlage 24 BewG) | 290 EUR/m2 | ||
| GKL 4.11 | |||
| Brutto-Grundfläche | × 23 m2 | ||
| Regelherstellungswert | 6 670 EUR | ||
| Alterswertminderung 38,00 % (19 J. : 50 J.) | ./. 2 535 EUR | ||
| Garage | |||
| Bezugsfertigkeit der Garage | 1992 | ||
| Alter der Garage | 19 Jahre | ||
| Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (aus Anlage 22 BewG) | 50 Jahre | ||
| Gebäudesachwert (Garage) | 4 135 EUR | ||
| Mindestwertansatz nach § 190 Absatz 2 Satz 4 BewG ist überschritten (40 % des Regelherstellungswerts in Höhe von 6 670 EUR = 2 668 EUR) | |||
| 3. Gebäudesachwert am Bewertungsstichtag | |||
| Gebäudesachwert (Einfamilienhaus) + Gebäudesachwert (Garage) | 112 127 EUR | ||
| Besonders werthaltige Außenanlagen | |||
| 1. Terrasse | |||
| Regelherstellungskosten (aus R B 190.5) | 55 EUR/m2 | ||
| Wege- und Platzbefestigungen (Bruchsteinplatten mit Unterbeton) | |||
| Fläche | × 30 m2 | ||
| Regelherstellungswert | 1 650 EUR | ||
| Alterswertminderung 22,50 % (9 J. : 40 J.) | ./. 372 EUR | ||
| Terrasse | |||
| Fertigstellung | 2002 | ||
| Alter | 9 Jahre | ||
| Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (aus R B 1 90.5) | 40 Jahre | ||
| Sachwert (Terrasse) | 1 278 EUR | ||
| 2. Schwimmbecken | |||
| Regelherstellungskosten (aus R B 190.5) | 500 EUR/m2 | ||
| Schwimmbecken (normale Ausführung) | |||
| Fläche | × 32 m2 | ||
| Regelherstellungswert | 16 000 EUR | ||
| Alterswertminderung 30,00 % (9 J. : 30 J.) | ./. 4 800 EUR | ||
| Schwimmbecken | |||
| Fertigstellung | 2002 | ||
| Alter | 9 Jahre | ||
| Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (aus R B 190.5) | 30 Jahre | ||
| Sachwert (Schwimmbecken) | 11 200 EUR | ||
| Sachwert der besonders werthaltigen Außenanlagen | |||
| Sachwert (Terrasse) + Sachwert (Schwimmbecken) | 12 478 EUR | ||
| Der Sachwert übersteigt 10 % des Gebäudesachwerts. (10 % des Gebäudesachwerts in Höhe von 1 12 127 EUR = 1 1 213 EUR) | |||
| Vorläufiger Sachwert | 264 605 EUR | ||
| Bodenwert | + 140 000 EUR | ||
| Gebäudesachwert | + 112 127 EUR | ||
| Sachwert Außenanlagen | + 12 478 EUR | ||
| Summe | 264 605 EUR | ||
| Grundbesitzwert (Sachwert) | |||
| Vorläufiger Sachwert | 264 605 EUR | ||
| Wertzahl (aus Anlage 25 BewG) | × 0,90 | ||
| Einfamilienhaus | |||
| Vorläufiger Sachwert | 264 605 EUR | ||
| Bodenrichtwert | 200 EUR/m2 | ||
| Grundbesitzwert (Sachwert) | 238 144 EUR | ||