H B 189 ErbStR2019 Hinweise
H B 189 Hinweise
ErbStR2019 ( Amtliches Erbschaftsteuer-Handbuch 2020 )
Ablauf des Verfahrens (im Regelfall: ohne Außenanlagen und sonstige Anlagen) 
Bodenwert Grundstücksfläche × Bodenrichtwert (700 m² × 200 EUR/m²) 140 000 EUR Gebäudesachwert 1. freistehendes Einfamilienhaus (EFH) Regelherstellungskosten 975 EUR/m² Regelherstellungskosten (aus Anlage 24 zum BewG) 835 EUR/m² Gebäudeart 1.01 Standardstufe (alle Bauteile) 3 Baupreisindex (§ 190 Abs. 1 und 2 BewG) × 116,8/100 Gebäudeart 1.01 Bewertungsstichtag 2018 Brutto-Grundfläche × 220 m² Gebäuderegelherstellungswert 214 500 EUR Alterswertminderung 20,00 % (14 J. : 70 J.) ./. 42 900 EUR Gebäudeart 1.01 Bezugsfertigkeit des Gebäudes 2004 Alter des Gebäudes 14 Jahre Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (aus Anlage zum 22 BewG) 70 Jahre Gebäudesachwert (Einfamilienhaus) 171 600 EUR Mindestwertansatz nach § 190 Abs. 4 Satz 5 BewG ist überschritten (30 % des Gebäuderegelherstellungswerts in Höhe von 214 500 EUR = 64 350 EUR) 2. Garage Regelherstellungskosten 569 EUR/m² Regelherstellungskosten (aus Anlage 24 zum BewG) 485 EUR/m² Gebäudeart (Einzelgarage) 14.1 Standardstufe (Garage in Massivbauweise) 4 Baupreisindex (§ 190 Abs. 1 und 2 BewG) × 117,4/100 Gebäudeart 14.1 Bewertungsstichtag 2018 Brutto-Grundfläche × 23 m² Regelherstellungswert 13 087 EUR Alterswertminderung 20,00 % (12 J. : 60 J.) ./. 2 618 EUR Garage Bezugsfertigkeit der Garage 2006 Alter der Garage 12 Jahre Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (aus Anlage 22 zum BewG) 60 Jahre Gebäudesachwert (Garage) 10 469 EUR Mindestwertansatz nach § 190 Abs. 4 Satz 5 BewG ist überschritten (30 % des Regelherstellungswerts in Höhe von 13 087 EUR = 3 926 EUR) 3. Gebäudesachwert am Bewertungsstichtag Gebäudesachwert (Einfamilienhaus) + Gebäudesachwert (Garage) 182 069 Besonders werthaltige Außenanlagen 1. Terrasse Regelherstellungskosten 70 EUR/m² Regelherstellungskosten (aus R B 190.5) 60 EUR/m² Wege- und Platzbefestigungen (Bruchsteinplatten mit Unterbeton) Baupreisindex (R B 190.4 und 190.5) × 116,8/100 Außenanlagen wie Wohngebäude/Gebäudeart 1.01-5.1 Bewertungsstichtag 2018 Fläche × 30 m² Regelherstellungswert 2 100 EUR Alterswertminderung 30,00 % (12 J. : 40 J.) ./. 630 EUR Terrasse Fertigstellung 2006 Alter 12 Jahre Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (aus R B 190.5) 40 Jahre Sachwert (Terrasse) 1 470 EUR 2. Schwimmbecken Regelherstellungskosten 613 EUR/m² Regelherstellungskosten (aus R B 190.5) 525 EUR/m² Schwimmbecken (normale Ausführung) Baupreisindex (R B 190.4 und 190.5) × 116,8/100 Außenanlagen wie Wohngebäude/Gebäudeart 1.01-5.1 Bewertungsstichtag 2018 Fläche × 52 m² Regelherstellungswert 31 876 EUR Alterswertminderung 40,00 % (12 J. : 30 J.) ./. 12 751 EUR Schwimmbecken Fertigstellung 2006 Alter 12 Jahre Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (aus R B 190.5) 30 Jahre Sachwert (Schwimmbecken) 19 125 EUR Sachwert der besonders werthaltigen Außenanlagen Sachwert (Terrasse) + Sachwert (Schwimmbecken) 20 595 EUR Der Sachwert übersteigt 10 % des Gebäudesachwerts. (10 % des Gebäudesachwerts in Höhe von 182 069 EUR = 18 206 EUR) Vorläufiger Sachwert 342 664 EUR Bodenwert 140 000 EUR Gebäudesachwert + 182 069 EUR Sachwert Außenanlagen + 20 595 EUR Summe 342 664 EUR Grundbesitzwert (Sachwert) Vorläufiger Sachwert 342 664 EUR Wertzahl (aus Anlage 25 zum BewG) × 0,80 Einfamilienhaus Vorläufiger Sachwert 342 664 EUR Bodenrichtwert 200 EUR/m² Grundbesitzwert 274 131 EUR