Bewertung der wirtschaftlichen Einheit des Erbbaugrundstücks Beispiel (Sachverhalt wie in H B 193.7 Beispiel 1):
Ermittlung Bodenwertanteil Bodenwert (500 m² × 300 EUR/m²) 150 000 EUR Abzinsungsfaktor (aus Anlage 26 zum BewG) × 0,3418 51 270 EUR Bewertungsstichtag 15. 3. 2018 Ablauf des Erbbaurechts 1. 1. 2041 Restlaufzeit des Erbbaurechts 22 Jahre Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 2 BewG) 5,0 % vertraglich vereinbarter jährlicher Erbbauzins 3 000 EUR Vervielfältiger (aus Anlage 21 zum BewG) × 13,16 + 39 480 EUR Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 2 BewG) 5,0 % Restlaufzeit des Erbbaurechts 22 Jahre Bodenwertanteil (nach § 194 Absatz 3 BewG) 90 750 EUR Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts nach § 194 Absatz 4 BewG Jahresmiete (Rohertrag nach § 186 BewG) 45 000 EUR Bewirtschaftungskosten (aus Anlage 23 zum BewG) 27 % von 45 000 EUR ./. 12 150 EUR Bezugsfertigkeit des Gebäudes 2008 Ablauf des Erbbaurechts 1. 1. 2041 Alter des Gebäudes bei Ablauf Erbbaurecht 33 Jahre Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (aus Anlage 22 zum BewG) 70 Jahre Restnutzungsdauer bei Ablauf Erbbaurecht 37 Jahre Grundstücksreinertrag 32 850 EUR Verzinsungsbetrag des Bodenwerts 5,0 % von 150 000 EUR ./. 7 500 EUR Liegenschaftszins (§ 188 Absatz 2 Satz 2 Nummer 1 BewG) 5,0 % Gebäudereinertrag (≥ 0) 25 350 EUR Vervielfältiger (aus Anlage 21 zum BewG) × 16,71 Restnutzungsdauer bei Ablauf Erbbaurecht 37 Jahre Liegenschaftszins (§ 188 Absatz 2 Satz 2 Nummer 1 BewG) 5,0 % Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts 423 598 EUR Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts gemäß § 194 Absatz 4 BewG abgezinst auf den Bewertungsstichtag 144 785 EUR entschädigungsloser Anteil des Gebäudeertragswerts bei Ablauf des Erbbaurechts (keine Entschädigung) 423 598 EUR Abzinsungsfaktor (aus Anlage 26 zum BewG) × 0,3418 Bewertungsstichtag 15. 3. 2018 Ablauf des Erbbaurechts 1. 1. 2041 Restlaufzeit des Erbbaurechts 22 Jahre Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 2 BewG) 5,0 % Grundbesitzwert des Erbbaugrundstücks gemäß § 194 BewG Bodenwertanteil nach § 194 Absatz 3 BewG 90 750 EUR Gebäudewertanteil nach § 194 Absatz 4 BewG + 144 785 EUR Grundbesitzwert 235 535 EUR