1Übliche Außenanlagen und sonstige Anlagen sind regelmäßig mit dem Gebäudewert und dem Bodenwert abgegolten. 2Nur in Einzelfällen mit besonders werthaltigen Außenanlagen und sonstigen Anlagen ist ein gesonderter Wertansatz zu prüfen. 3Außenanlagen sind besonders werthaltig, wenn sie das übliche Maß der für die Gebäudeart typischen Außenanlagen offensichtlich überschreiten. 4Danach ist von einem gesonderten Wertansatz für Außenanlagen regelmäßig abzusehen, wenn ihre Sachwerte (RHK für Außenanlagen nach Alterswertminderung) bei einer überschlägigen Berechnung 10 Prozent des Gebäudesachwerts nicht übersteigen. 5Sind besonders werthaltige Außenanlagen zu erfassen, gelten die in der nachfolgenden Tabelle ausgewiesenen durchschnittlichen Herstellungskosten. 6Aus Vereinfachungsgründen bestehen keine Bedenken, die in der nachstehenden Tabelle dargestellten Werte analog den Wohngebäuden auf den Bewertungsstichtag zu indizieren (> R B 190.4). Tabelle: Regelherstellungskosten für Außenanlagen (beispielhafte Darstellung/Basisjahr 2010 = 100)
Regelherstellungskosten der Außenanlagen einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 40 Jahre Einfriedungen Euro je lfd. m bis 1 m hoch bis 2 m hoch über 2 m hoch Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 11,5 cm dick 70 110 135 Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 24 cm dick 105 150 180 Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 36,5 cm dick 135 215 295 Einfriedungsmauer aus Beton, Kunststein und dgl. 75 135 170 Einfriedungsmauer aus Naturstein mit Abdeckplatten 200 260 325 Wege- und Platzbefestigungen Euro je m² Wassergebundene leichte Decke auf leichter Packlage 15 Betonplattenbelag 45 Sonstiger Plattenbelag 50 Asphalt-, Teer-, Beton- oder ähnliche Decke auf Pack- oder Kieslage 40 Kopfstein- oder Kleinpflaster 60 Bruchsteinplatten mit Unterbeton 60 Freitreppen Euro je lfd. m Stufen 80 Rampen Euro je m² Grundfläche freistehend ohne Verbindung mit einem Gebäude 105 Stützmauern Euro je m² vordere Ansichtsfläche Beton 105 Bruchstein 135 Werkstein 260 Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 30 Jahre Schwimmbecken je nach Ausführung Euro je m² einfache Ausführung 200 normale Ausführung 525 gehobene Ausführung 850