(1) 1Vom Gebäuderegelherstellungswert ist eine Alterswertminderung abzuziehen. 2Diese wird regelmäßig nach dem Verhältnis des Alters des Gebäudes am Bewertungsstichtag zur typisierten wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer nach Anlage 22 zum BewG bestimmt. 3Es bestehen aus Vereinfachungsgründen keine Bedenken, das Alter des Gebäudes durch Abzug des Jahres der Bezugsfertigkeit des Gebäudes vom Jahr des Bewertungsstichtags zu bestimmen. 4Hinsichtlich der Ermittlung der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer gelten die Grundsätze des Ertragswertverfahrens entsprechend (> R B 185.3 Absatz 2 bzw. R B 185.4 Absatz 2). (2) Sind nach Bezugsfertigkeit des Gebäudes Veränderungen eingetreten, kann ein fiktiv späteres Baujahr (> Absatz 3) anzunehmen oder die tatsächliche Gesamtnutzungsdauer des Gebäudes (> Absatz 4) zu berücksichtigen sein. (3) 1Ein fiktiv späteres Baujahr ist anzunehmen, wenn in den letzten zehn Jahren durchgreifende Modernisierungen vorgenommen wurden, die nach dem Punktesystem der nachfolgenden Tabelle 1 eine überwiegende oder umfassende Modernisierung ergeben. 2Hinsichtlich der durchgeführten Modernisierungsarbeiten ist auf die überwiegende Erneuerung bzw. Verbesserung der jeweiligen einzelnen Bauteile (Modernisierungselemente) abzustellen, die Punkte der Tabelle 1 sind für das jeweilige Bauteil folglich nur insgesamt oder gar nicht anzusetzen. 3Die Anzahl der Jahre der Verlängerung für die Ermittlung des fiktiven späteren Baujahrs ist den nachfolgenden Tabellen 2 bis 6 zu entnehmen. 4Eine Interpolation ist nicht vorzunehmen. 5Übersteigt das Gebäudealter am Bewertungsstichtag die übliche Gesamtnutzungsdauer, ermittelt sich das fiktiv spätere Baujahr aus folgender Formel [Beispiel > H B 190.7 (3)]:
fiktives Baujahr = Jahr des Bewertungsstichtags + Verschiebung Baujahr ./. übliche Gesamtnutzungsdauer
| Modernisierungselemente | Punkte |
|---|---|
| Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung | 4 |
| Modernisierung der Fenster und Außentüren | 2 |
| Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) | 2 |
| Modernisierung der Heizungsanlage | 2 |
| Wärmedämmung der Außenwände | 4 |
| Modernisierung von Bädern | 2 |
| Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken, Fußböden, Treppen | 2 |
| Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung | 2 |
| 14 bis 16 Punkte: | überwiegend modernisiert |
| ≥ 18 Punkte: | umfassend modernisiert |
| Übliche Gesamtnutzungsdauer von 70 Jahren | ||
|---|---|---|
| Modernisierungsgrad | ||
| 14 bis 16 Punkte | ≥ 18 Punkte | |
| Gebäudealter (Jahre) | Verschiebung Baujahr (Jahre) | |
| ≥ 10 | 0 | 2 |
| ≥ 15 | 2 | 5 |
| ≥ 20 | 4 | 8 |
| ≥ 25 | 6 | 12 |
| ≥ 30 | 9 | 15 |
| ≥ 35 | 12 | 19 |
| ≥ 40 | 15 | 23 |
| ≥ 45 | 18 | 27 |
| ≥ 50 | 22 | 31 |
| ≥ 55 | 26 | 35 |
| ≥ 60 | 30 | 40 |
| ≥ 65 | 34 | 44 |
| = 70 | 38 | 49 |
| > 70 | 38 | 49 |
| (> Satz 5; Jahr des Bewertungsstichtags + 38 ./. 70) | (> Satz 5; Jahr des Bewertungsstichtags + 49 ./. 70) | |
| Übliche Gesamtnutzungsdauer von 60 Jahren | ||
|---|---|---|
| Modernisierungsgrad | ||
| 14 bis 16 Punkte | ≥ 18 Punkte | |
| Gebäudealter (Jahre) | Verschiebung Baujahr (Jahre) | |
| ≥ 10 | 0 | 2 |
| ≥ 15 | 2 | 6 |
| ≥ 20 | 5 | 9 |
| ≥ 25 | 7 | 13 |
| ≥ 30 | 10 | 16 |
| ≥ 35 | 13 | 20 |
| ≥ 40 | 17 | 24 |
| ≥ 45 | 20 | 28 |
| ≥ 50 | 24 | 33 |
| ≥ 55 | 28 | 37 |
| = 60 | 33 | 42 |
| > 60 | 33 | 42 |
| (> Satz 5; Jahr des Bewertungsstichtags + 33 ./. 60) | (> Satz 5; Jahr des Bewertungsstichtags + 42 ./. 60) | |
| Übliche Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren | ||
|---|---|---|
| Modernisierungsgrad | ||
| 14 bis 16 Punkte | ≥ 18 Punkte | |
| Gebäudealter (Jahre) | Verschiebung Baujahr (Jahre) | |
| ≥ 10 | 1 | 3 |
| ≥ 15 | 3 | 6 |
| ≥ 20 | 6 | 10 |
| ≥ 25 | 8 | 14 |
| ≥ 30 | 12 | 18 |
| ≥ 35 | 15 | 22 |
| ≥ 40 | 19 | 26 |
| ≥ 45 | 23 | 30 |
| = 50 | 27 | 35 |
| > 50 | 27 | 35 |
| (> Satz 5; Jahr des Bewertungsstichtags + 27 ./. 50) | (> Satz 5; Jahr des Bewertungsstichtags + 35 ./. 50) | |
| Übliche Gesamtnutzungsdauer von 40 Jahren | ||
|---|---|---|
| Modernisierungsgrad | ||
| 14 bis 16 Punkte | ≥ 18 Punkte | |
| Gebäudealter (Jahre) | Verschiebung Baujahr (Jahre) | |
| ≥ 5 | 0 | 1 |
| ≥ 10 | 2 | 4 |
| ≥ 15 | 4 | 7 |
| ≥ 20 | 7 | 11 |
| ≥ 25 | 10 | 15 |
| ≥ 30 | 13 | 19 |
| ≥ 35 | 17 | 23 |
| = 40 | 22 | 28 |
| > 40 | 22 | 28 |
| (> Satz 5; Jahr des Bewertungsstichtags + 22 ./. 40) | (> Satz 5; Jahr des Bewertungsstichtags + 28 ./. 40) | |
| Übliche Gesamtnutzungsdauer von 30 Jahren | ||
|---|---|---|
| Modernisierungsgrad | ||
| 14 bis 16 Punkte | ≥ 18 Punkte | |
| Gebäudealter (Jahre) | Verschiebung Baujahr (Jahre) | |
| ≥ 5 | 0 | 1 |
| ≥ 10 | 2 | 5 |
| ≥ 15 | 5 | 8 |
| ≥ 20 | 8 | 12 |
| ≥ 25 | 12 | 16 |
| = 30 | 16 | 21 |
| > 30 | 16 | 21 |
| (> Satz 5; Jahr des Bewertungsstichtags + 16 ./. 30) | (> Satz 5; Jahr des Bewertungsstichtags + 21 ./. 30) | |