(1) ¹Zu den sonstigen Leistungen des Mieters, die in die Miete einzubeziehen sind, gehört auch die Übernahme der Schönheitsreparaturen durch den Mieter. ²Ohne die Übernahme wäre der Vermieter nach § 536 BGB verpflichtet, dem Mieter die Mietsache in einem zu dem vertragsmäßigen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. ³Hierzu gehört auch die Ausführung der Schönheitsreparaturen. (2) ¹Bei der Berechnung der Vervielfältiger sind die Kosten für die Schönheitsreparaturen im Hinblick auf die gesetzliche Verpflichtung des Vermieters in die Bewirtschaftungskosten des Grundstücks eingerechnet worden. ²Werden die Kosten für die Schönheitsreparaturen vom Mieter getragen, so ist die Jahresrohmiete um folgende Hundertsätze zu erhöhen, und zwar bei Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Mietwohngrundstücken um je 5 v. H., bei gemischtgenutzten Grundstücken um 4 v. H., und bei Geschäftsgrundstücken um 3 v. H. der Jahresrohmiete. (3) ¹Ist die Jahresrohmiete nach § 79 Abs. 3 BewG (vgl. Abschnitt 25) um 12 v. H. oder nach § 79 Abs. 4 BewG um 14 v. H. zu erhöhen, so bemißt sich der Zuschlag für Schönheitsreparaturen nach Absatz 2 nach der Grundstücksart, die sich nach der Erhöhung der Miete ergibt. ²Wird das Grundstück teils zu Wohnzwecken, teils zu gewerblichen Zwecken genutzt, so kann sich in Grenzfällen durch den Zuschlag nach Absatz 2 die Grundstücksart ändern. ³In diesen Fällen bestimmt sich die Höhe des Zuschlags nach der Grundstücksart, der das Grundstück nach § 75 BewG ohne Berücksichtigung dieses Zuschlags zuzuordnen wäre, die Art des Grundstücks jedoch nach dem Verhältnis der Jahresrohmieten, das sich nach Berücksichtigung des Zuschlags ergibt. Beispiel: ¹Das Grundstück wird teils zu Wohnzwecken, teils zu gewerblichen Zwecken genutzt. ²Die Wohnungen sind grundsteuerbegünstigt. ³Kosten für die Schönheitsreparaturen werden für die gewerblichen Räume von den Mietern übernommen, für die Wohnungen vom Vermieter getragen. Jahresrohmiete des Wohnzwecken dienenden Teils 36 200 DM + 12 v. H. Zuschlag wegen Grundsteuervergünstigung 4 344 DM 40 544 DM Jahresrohmiete des gewerblichen Zwecken dienenden Teils 10 000 DM Jahresrohmiete 50 544 DM. ¹Die Jahresrohmiete des Wohnzwecken dienenden Teils beträgt 80,2 v. H. der gesamten Jahresrohmiete. ²Das Grundstück wäre danach ein Mietwohngrundstück. ³Da die Mieter der gewerblichen Räume die Schönheitsreparaturen übernommen haben, muß die Jahresrohmiete dieser Räume um 5 v. H. erhöht werden.