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Bayr_Landesamt_fuer_Steuern - Schreiben vom 24.11.2005
S 2211 - 3 St 32/St 33

Bayr_Landesamt_fuer_Steuern - Schreiben vom 24.11.2005 (S 2211 - 3 St 32/St 33) - DRsp Nr. 2008/89553

Bayr_Landesamt_fuer_Steuern, Schreiben vom 24.11.2005 - Aktenzeichen S 2211 - 3 St 32/St 33

DRsp Nr. 2008/89553

Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwendungen als Herstellungskosten eines Gebäudes gem. § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG; Auslegung des Begriffs „Gebäude”

Zur Frage, ob bei der Prüfung anschaffungsnahen Aufwands die in § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG festgelegte 15 %-Grenze auf das Gesamtgebäude zu beziehen ist oder ob in Fällen einer unterschiedlichen Nutzung gem. R 13 Abs. 4 EStR 2003 eine wirtschaftsgut-/wohnungsbezogene Betrachtungsweise vorzunehmen ist, wurden folgende Beispielsfälle erörtert:

Es wird nur die vermietete Wohnung eines erworbenen Mehrfamilienhauses anschaffungsnah renoviert. Die beiden anderen Wohnungen werden vom Eigentümer selbst oder von seinen Angehörigen unentgeltlich zu Wohnzwecken genutzt. Bei Abstellung der Prüfung auf das Gesamtgebäude wird die 15 %-Grenze unterschritten, bei Vergleich nur mit dem anteiligen Kaufpreis der vermieteten Wohnung dagegen überschritten.

Wie 1, aber es wird nicht das Gesamtgebäude mit einheitlichem Kaufvertrag, sondern die als Sondereigentum aufgeteilten drei Wohnungen (Eigentumswohnungen) jeweils mit Einzelvertrag erworben.

Nach dem Ergebnis der Erörterung zwischen den obersten Finanzbehörden des Bundes und der Länder ist hierzu folgende Auffassung zu vertreten:

zu 1.