Ein gewerblicher Grundstückshändler ist als Sollkaufmann (§ 2 HGB) nach § 262 HGB zur handelsrechtlichen Buchführung verpflichtet und hat damit einkommensteuerlich einen Betriebsvermögensvergleich nach §§ 4 Abs. 1, 5 EStG durchzuführen, wenn sein Unternehmen nach Art und Umfang einen in kaufmännischer Weise eingerichteten Geschäftsbetrieb erfordert. Dies ist bei größeren oder ineinander übergreifenden Projekten zu bejahen; lediglich die Abwicklung überschaubarer Vorhaben (etwa Bau und Verkauf von bis zu zehn Wohnungen) setzt keinen kaufmännisch eingerichteten Betrieb voraus.