Ein Grundstück kann wirtschaftlich, aber ohne Übertragung des rechtlichen Eigentums in eine PersGes „eingebracht” werden. Dadurch entsteht keine Steuer nach § 1 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG. Der Vorgang kann aber Steuer nach § 1 Abs. 2 GrEStG auslösen, wenn nicht der einbringende Gesellschafter, sondern die Gesellschaft (und über sie die anderen Gesellschafter)

• die Nutzungen des Grundstücks zieht und die Lasten trägt,

• bei einer Grundstücksveräußerung der Erlös in das Vermögen der Gesellschaft fällt,

• beim Ausscheiden eines Gesellschafters und bei Auflösung der Gesellschaft des Grundstücks wie Gesellschaftsvermögen behandelt wird.

Keine Steuerpflicht nach § 1 Abs. 2 GrEStG ist gegeben, wenn die Gesellschaft zwar die Nutzungen zieht und/oder die AfA in Anspruch nimmt, aber nicht an der Grundstückssubstanz teilhat (vgl. Boruttau-Fischer, GrEStG, 14. Aufl., § 1 Rn 741 ff.; Hofmann, GrEStG, 6. Aufl., Rdnr. 67 zu § 1; Pahlke/Franz, GrEStG, § 1 Rz. 256 ff.). Es genügt für die Steuerpflicht auch nicht, daß das Grundstück in die Bilanz der Gesellschaft aufgenommen und estl. sowie bewertungsrechtlich als Betriebsvermögen angesehen wird.