Rechtsfragen in der Steuerberatung
erste Hilfe über das Steuerrecht hinaus
  2. Rechtsgebiete
  3. Mietrecht
  4. 10.3 Die Miete

10.1 Der Mietvertrag 10.2 Der richtige Mieter 10.3 Die Miete 10.4 Der "ausgebremste" Mieter - Die Mietpreisbremse 10.5 Der Zahlungsverzug des Mieters 10.6 Ohne Rechnung keine Miete? 10.7 Die Mieterhöhung 10.8 Die Betriebskosten 10.9 Die Mietsicherheit ("Kaution") 10.10 Der Gebrauch der Mietsache 10.11 Die Instandhaltung der Mietsache 10.12 Lärm im Mehrfamilienhaus - was muss ein Mieter dulden? 10.13 Die mangelhafte Mietsache 10.14 Die Beendigung des Mietverhältnisses 10.15 Die Eigenbedarfskündigung 10.16 Die Abwicklung des Mietverhältnisses 10.17 Die Übertragung des Mietverhältnisses 10.18 Verbotene Selbsthilfe im gewerblichen Mietrecht 10.19 Schönheitsreparaturlast des Vermieters, Gestaltungswünsche des Mieters 10.20 Das Mietverhältnis in der Grundstücksveräußerung 10.21 Das Mietverhältnis während der Corona-Pandemie 10.22 Das Mietverhältnis während der Energiepreiskrise 10.23 Anhebung der Betriebskostenvorauszahlungen während der Energiepreiskrise 10.24 Der Vermieter und die Energiewende - Heizungsaustausch zwingend?

10.3 Die Miete

Autoren: Mettler/Özdemir

10.3.1 Beratungssituation

Ein Mandant berichtet, dass er einem früheren Freund (F) eine Wohnung überlassen hat, für die dieser nichts bezahlen müsse. Es sei lediglich vereinbart, dass der Freund Hausmeistertätigkeiten im Objekt als Gegenleistung zu verrichten hat. Da der Mandant inzwischen einen Mietinteressenten hat, der die Wohnung für eine horrende Monatsmiete anmieten möchte, verlangt er die sofortige Räumung der Wohnung durch F. Mit Erfolg?

10.3.2 Rechtliche Einordnung

Begriff/Definition der Miete

§ 535 Abs. 2 BGB spricht von der vereinbarten Miete. Damit ist nicht nur deren Höhe, sondern auch deren Art umfasst. Die Miete muss nicht in jedem Fall in Form von Geld vereinbart sein. Jede Art von Leistung als Gegenleistung für den Gebrauch der Mietsache ist zulässig. Vereinbaren die Vertragsparteien keine bestimmte, konkret geschuldete Miete, scheitert das Zustandekommen des Vertrags dadurch nicht, wenn die Parteien sich auf eine verständigt haben. Es reicht aus, wenn sie sich bindend über die einigen. Es gilt dann eine angemessene oder ortsübliche Miete als vereinbart. Maßgeblich sind die Umstände des Einzelfalls. Im Beispielsfall ist daher an dem Vorliegen eines Wohnraummietverhältnisses nicht zu zweifeln, das der Mandant nicht einfach beenden kann, ohne dass die erforderlichen Kündigungsgründe vorliegen. Die Aussicht einer „besseren“ Vermietungsmöglichkeit ist kein solcher Grund.