Rechtsfragen in der Steuerberatung
erste Hilfe über das Steuerrecht hinaus
  2. Rechtsgebiete
  3. Mietrecht
  4. 10.7 Die Mieterhöhung

10.1 Der Mietvertrag 10.2 Der richtige Mieter 10.3 Die Miete 10.4 Der "ausgebremste" Mieter - Die Mietpreisbremse 10.5 Der Zahlungsverzug des Mieters 10.6 Ohne Rechnung keine Miete? 10.7 Die Mieterhöhung 10.8 Die Betriebskosten 10.9 Die Mietsicherheit ("Kaution") 10.10 Der Gebrauch der Mietsache 10.11 Die Instandhaltung der Mietsache 10.12 Lärm im Mehrfamilienhaus - was muss ein Mieter dulden? 10.13 Die mangelhafte Mietsache 10.14 Die Beendigung des Mietverhältnisses 10.15 Die Eigenbedarfskündigung 10.16 Die Abwicklung des Mietverhältnisses 10.17 Die Übertragung des Mietverhältnisses 10.18 Verbotene Selbsthilfe im gewerblichen Mietrecht 10.19 Schönheitsreparaturlast des Vermieters, Gestaltungswünsche des Mieters 10.20 Das Mietverhältnis in der Grundstücksveräußerung 10.21 Das Mietverhältnis während der Corona-Pandemie 10.22 Das Mietverhältnis während der Energiepreiskrise 10.23 Anhebung der Betriebskostenvorauszahlungen während der Energiepreiskrise 10.24 Der Vermieter und die Energiewende - Heizungsaustausch zwingend?

10.7 Die Mieterhöhung

Autor: Mettler

10.7.1 Beratungssituation

Ein Mandant hat mit einem Mieter ein Wohnraummietverhältnis begründet. Ein schriftlicher Mietvertrag liegt vor, der keine Regelung zur Mieterhöhung enthält. Das Mietverhältnis läuft seit drei Jahren. Der Vermieter möchte die Miete erhöhen. Er fragt Sie, wie er dies tun kann.

10.7.2 Rechtliche Einordnung

Mieterhöhungsverlangen

Die Parteien eines Mietverhältnisses können eine Mieterhöhung nach § 557 Abs. 1 BGB frei vereinbaren. Ist eine solche Vereinbarung nicht möglich, z.B. weil sich Vermieter und Mieter nicht auf eine neue Miete einigen können, richten sich die Rechte des Vermieters bei Wohnraummietverhältnissen nach §§ 558 ff. BGB.4b So muss der Vermieter die Jahresfrist des § Abs. Satz 1 einhalten. Ein Mieterhöhungsverlangen kann also frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden. Erfolgte die letzte Mieterhöhung beispielsweise zum 01.06. eines Jahres, kann das nächste Mieterhöhungsverlangen im Juni des Folgejahres gestellt werden mit entsprechender des Mieters von zwei Monaten, so dass das erneute Erhöhungsverlangen zum 01.09. eines Jahres wirkt, also 15 Monate nach dem letzten Erhöhungsverlangen. Diese Frist ist strikt einzuhalten, .