Gleichlautende Erlasse der obersten Finanzbehörden der Länder
| Rdn. 1 Anwendungsbereich 1 2 Begriff des bebauten Grundstücks 2 2.1 Definition 2 2.2 Benutzbarkeit, Bezugsfertigkeit, Errichtung in Bauabschnitten 3 3 Wirtschaftliche Einheit 5 3.1 Umfang 5 3.2 Wohnungs-/Teileigentum 9 3.2.1 Entstehung 9 3.2.2 Umfang der wirtschaftlichen Einheit 12 4 Übersicht über das Ertragswertverfahren 17 5 Jahresmiete 19 5.1 Begriff der Jahresmiete 19 5.2 Betriebskosten 23 5.3 Vermietung zu gewerblichen, freiberuflichen oder öffentlichen Zwecken 26 5.4 Durchschnittliche Jahresmiete 27 6 Übliche Miete 30 6.1 Anwendungsfälle 30 6.2 Begriff der üblichen Miete 35 6.3 Ermittlung der üblichen Miete 38 6.3.1 Vergleichsmieten 39 6.3.2 Mietspiegel 40 6.3.3 Mietgutachten 43 6.4 Durchschnittsmiete 44 6.5 Wohn-/Nutzfläche 45 7 Alterswertminderung 46 7.1 Verlängerung der gewöhnlichen Nutzungsdauer 47 7.2 Verkürzung der gewöhnlichen Nutzungsdauer 48 7.3 Gebäude oder Gebäudeteile mit unterschiedlichen Fertigstellungsjahren 49 8 Zuschlag bei Grundstücken mit nicht mehr als zwei Wohnungen 50 9 Mindestwert 54 10 Nachweis (Öffnungsklausel) 56 |
1 Anwendungsbereich
1 Dieser Erlaß gilt für die Bewertung inländischer bebauter Grundstücke nach dem Ertragswertverfahren (§ 146 BewG)
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