1. Anwendungsbereich

Dieser Erl. gilt für die Bewertung von inländischen Grundstücken

• bei Erbbaurechten (§ 148 Abs. 1 BewG),

• mit Gebäuden auf fremden Grund und Boden (§ 148 Abs. 2 BewG),

• mit im Bau befindlichen Gebäuden (§ 149 BewG) sowie

• mit Gebäuden und Gebäudeteilen für den Zivilschutz (§ 150 BewG),

wenn die Feststellung eines Grundstückswerts

• für Zwecke der ErbSt und SchenkSt ab dem 1. 1. 1996 sowei

• für Zwecke der GrESt ab dem 1. 1. 1997

erforderlich ist.

Die gleichlautenden Erl. zur Bewertung von unbebauten Grundstücken v. 15. 4. 1997 (BStBl I S. 394), von bebauten Grundstücken im Ertragswertverfahren (§ 146 BewG) v. 28. 5. 1997 (BStBl I S. 592) sowie von bebauten Grundstücken in Sonderfällen (§ 147 BewG) geltend entsprechend.

2. Erbbaurecht

2.1 Wirtschaftliche Einheit

2.1.1 Begriff

Bei Grundstücken, die mit einem Erbbaurecht belastet sind, bilden das Erbbaurecht und das belastete Grundstück je eine selbständige wirtschaftliche Einheit (§ 68 Abs. 1 Nr. 2 BewG, § 70 Abs. 1 BewG).

Das Erbbaurecht ist das veräußerliche und vererbliche Recht an einem Grundstück, auf oder unter der Oberfläche des Grundstücks ein Bauwerk zu haben.