1. Der Mieter, der seine Verpflichtung, die Mieträume bis zur Beendigung des Mietverhältnisses zu renovieren und wieder in den ursprünglichen Zustand zu versetzen, nicht erfüllt, hat dem Vermieter, der die Räume darum nicht alsbald weitervermieten kann, Schadensersatz wegen Nichterfüllung zu leisten.2. Der entgangene Gewinn umfaßt die ansonsten vereinnahmte Miete. Die Zahlung von Mehrwertsteuer kann nur dann verlangt werden, wenn der Vermieter gemäß § 4 Nr. 12, § 9 UStG für die Mehrwertsteuer optiert hat und diese folglich an das Finanzamt abführen muß.3. Die Verjährung des Schadensersatzanspruchs beginnt zu dem Zeitpunkt, in dem alle Voraussetzungen des § 326 BGB erfüllt sind.4. Hat der Vermieter gemäß § 4 Nr. 12, § 9 UStG für die Mehrwertsteuer optiert, kann er die auf die Renovierungskosten zu zahlende Mehrwertsteuer als Vorsteuer abziehen mit der Folge, daß er sie nicht gegenüber dem schadensersatzpflichtigen Mieter geltend machen kann.